El porcentaje de inmuebles residenciales es un indicador clave para entender la estructura del parque inmobiliario de un municipio, mostrando el peso de las viviendas frente a otros usos como el industrial, comercial o agrícola. En la provincia de Barcelona, este dato revela una marcada diversidad territorial. El podio lo encabeza Badia del Vallès, donde el 92,0% de sus inmuebles son residenciales, seguido por Santa Maria de Merlès (86,7%) y Sagàs (85,7%). Estos valores contrastan fuertemente con el municipio en la última posición, Castell de l'Areny, que registra un 34,1%, evidenciando una brecha de casi 58 puntos porcentuales. Esta diferencia refleja la complejidad de un territorio que combina grandes áreas metropolitanas densamente pobladas con comarcas rurales donde otros usos del suelo ganan protagonismo. Los datos, procedentes de la Dirección General del Catastro, ofrecen una radiografía precisa de la especialización económica y residencial de cada localidad.
Badia del Vallès lidera la clasificación provincial con un parque inmobiliario donde el 92,0% de los inmuebles son residenciales. Esta cifra, la más alta de Barcelona, define a este municipio de 13.060 habitantes como un espacio casi exclusivamente dedicado a la vivienda, con una oferta de suelo muy orientada al uso doméstico y un mercado inmobiliario marcadamente residencial.
Santa Maria de Merlès ocupa el segundo puesto, con un 86,7% de sus inmuebles catalogados como residenciales. En una localidad de apenas 179 habitantes, este alto porcentaje subraya un tejido urbano minimalista donde la vivienda es el uso del suelo absolutamente dominante, configurando un perfil inmobiliario muy homogéneo y alejado de actividades económicas que requieran otro tipo de edificaciones.
Con el 85,7% de sus inmuebles destinados a vivienda, Sagàs se sitúa en tercera posición. Esta proporción, en un municipio de 154 residentes, indica una economía local donde el sector primario o industrial tiene una huella edificatoria muy limitada, concentrando la actividad inmobiliaria casi por completo en el ámbito residencial.
Santa Maria de Miralles presenta un índice del 81,9% de inmuebles residenciales. Para una población de 144 personas, este dato confirma un patrón común en pequeños núcleos rurales de la provincia: un mercado del suelo donde la construcción de viviendas es la actividad principal, dejando poco espacio para otros desarrollos inmobiliarios.
La Pobla de Lillet registra un 79,8% de inmuebles residenciales. En una localidad de 1.105 habitantes, este porcentaje sugiere una base económica donde, pese a su tamaño, el turismo o la industria no han generado un parque de edificios no residenciales suficientemente amplio como para alterar significativamente el predominio de la vivienda.
La Quar, con solo 41 habitantes, tiene un 79,5% de su parcela inmobiliaria dedicada a uso residencial. Esta cifra extrema refleja la realidad de los municipios más pequeños, donde la escasa diversificación económica se traduce en una oferta de inmuebles casi exclusivamente doméstica.
Cànoves i Samalús, con 3.399 residentes, muestra un 79,0% de inmuebles residenciales. Este valor, por encima de la media provincial, indica que, aunque es un municipio de cierto tamaño, su desarrollo urbano y económico sigue priorizando claramente la función de vivienda sobre otros usos del suelo.
Capolat, con 93 habitantes, alcanza un 78,3% en este indicador. El dato consolida la tendencia observada en la zona: municipios de baja densidad donde el mercado inmobiliario está fundamentalmente sustentado por la edificación residencial, con una presencia testimonial de otros tipos de construcciones.
Cabrils, una localidad costera de 7.765 habitantes, tiene un 77,7% de inmuebles residenciales. Este porcentaje, notablemente alto para un municipio de su perfil, sugiere que su atractivo residencial y turístico se materializa en viviendas, sin que ello implique un desarrollo masivo de edificios hoteleros o de servicios que reduzcan la proporción.
Fuente: Dirección General del Catastro
Badia del Vallès encabeza la clasificación por % inmuebles residenciales de Barcelona con 92,0 %.
El podio por % inmuebles residenciales de Barcelona: 1) Badia del Vallès, 2) Santa Maria de Merlès, 3) Sagàs.
Castell de l'Areny ocupa la última posición (309º) con 34,1 %.
Esta clasificación incluye 309 municipios de Barcelona.
Sí, consulte el Top 500 nacional por % inmuebles residenciales para comparar los municipios de toda España.
Los datos proceden de fuentes oficiales: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta), Wikidata y GeoNames.
La media de Barcelona es de 63,5 %. La mediana se sitúa en 63,5 %.
