El porcentaje de inmuebles residenciales es un indicador clave del perfil inmobiliario de un municipio, ya que refleja el peso específico de las viviendas dentro de su parque total de edificaciones, incluyendo locales, industriales y otros usos. En la provincia de Cádiz, este panorama muestra una marcada diversidad. Los municipios que encabezan la clasificación son Castellar de la Frontera, con un 84,7% de sus inmuebles destinados a uso residencial, seguido de Algar (82,1%) y Grazalema (80,9%). Estos valores, muy por encima de la media provincial, contrastan con el 62,5% registrado en Rota, situado en el último puesto, lo que revela una brecha de más de veinte puntos porcentuales. Esta diferencia ilustra cómo la estructura económica, más orientada al turismo o a servicios especializados en ciertas localidades, puede diluir el peso relativo de la vivienda. Los datos, procedentes de la Dirección General del Catastro, ofrecen una radiografía precisa del tejido construido en cada uno de los 44 municipios gaditanos.
Castellar de la Frontera lidera el ranking de la provincia con un 84,7% de sus inmuebles catalogados como residenciales. Esta abrumadora mayoría subraya un parque edificatorio fundamentalmente dedicado a la vivienda, un rasgo característico de municipios con una población estable cercana a los 3.000 habitantes y una economía no basada en grandes polos industriales o comerciales.
Algar ocupa el segundo puesto en Cádiz, con el 82,1% de sus propiedades destinadas a uso residencial. Para una localidad de algo más de 1.450 habitantes, este dato señala un mercado inmobiliario muy centrado en la vivienda, con una presencia limitada de otros usos catastrales como locales o naves industriales.
En Grazalema, el 80,9% de las edificaciones son de carácter residencial. Esta elevada proporción, que sitúa al pueblo en el tercer lugar, refleja un modelo urbano compacto y tradicional, donde el sector de la vivienda domina claramente el paisaje construido de este municipio serrano de casi 2.000 residentes.
El Gastor presenta un parque inmobiliario donde las viviendas representan el 78,2% del total. Esta cifra, la cuarta más alta, indica una estructura económica local donde el peso de la residencia es muy fuerte, configurando el perfil catastral de un municipio de interior con alrededor de 1.675 habitantes.
Algodonales registra un 77,9% de inmuebles residenciales, un porcentaje que evidencia la preponderancia de la vivienda en su tejido urbano. Con una población que supera los 5.400 habitantes, este dato sugiere un mercado inmobiliario local con una oferta muy orientada al sector residencial.
San Martín del Tesorillo, con un 76,9% de propiedades residenciales, muestra un perfil catastral claramente dominado por la vivienda. Esta característica define el paisaje urbano de esta entidad local autónoma, que cuenta con una comunidad de aproximadamente 2.735 personas.
El 76,4% de los inmuebles de Alcalá del Valle tienen uso residencial. Esta proporción, que sitúa al municipio en séptimo lugar, apunta a una economía local donde el sector de la construcción y el mercado de la vivienda para sus casi 4.900 habitantes tienen un papel fundamental.
En San José del Valle, las viviendas constituyen el 76,3% de todas las edificaciones. Para un municipio de más de 4.400 residentes, este alto porcentaje refleja un desarrollo urbano principalmente residencial, con una presencia comparativamente menor de otros usos del suelo.
Villaluenga del Rosario, el municipio menos poblado de esta lista con unos 463 habitantes, tiene un 76,2% de inmuebles residenciales. Esta cifra es coherente con el carácter principalmente habitacional de los pequeños núcleos rurales de la sierra gaditana.
Fuente: Dirección General del Catastro
Castellar de la Frontera encabeza la clasificación por % inmuebles residenciales de Cádiz con 84,7 %.
El podio por % inmuebles residenciales de Cádiz: 1) Castellar de la Frontera, 2) Algar, 3) Grazalema.
Rota ocupa la última posición (44º) con 62,5 %.
Esta clasificación incluye 44 municipios de Cádiz.
Sí, consulte el Top 500 nacional por % inmuebles residenciales para comparar los municipios de toda España.
Los datos proceden de fuentes oficiales: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta), Wikidata y GeoNames.
La media de Cádiz es de 71,7 %. La mediana se sitúa en 70,6 %.
