El porcentaje de inmuebles residenciales es un indicador clave para entender la estructura del parque inmobiliario de un municipio, ya que refleja el peso específico de las viviendas frente a otros usos como el industrial, comercial o agrícola. En la provincia de Sevilla, este dato revela un panorama diverso, con una clara preponderancia del uso residencial en los municipios más pequeños y rurales. Almadén de la Plata lidera la clasificación con un 85,3% de sus inmuebles destinados a vivienda, seguido de cerca por Alanís (85,1%) y San Nicolás del Puerto (83,7%). En el extremo opuesto se encuentra Aguadulce, con un 52,0%, lo que supone una brecha de más de 33 puntos porcentuales respecto al primero y señala una composición patrimonial mucho más diversificada. La media provincial se sitúa en un nivel alto, aunque los datos, procedentes de la Dirección General del Catastro, muestran cómo la especialización económica de cada zona se traduce en una huella inmobiliaria característica.
Almadén de la Plata encabeza la lista sevillana con un 85,3% de sus inmuebles catalogados como residenciales. Este dato, en un municipio de 1.328 habitantes, subraya una economía y un mercado local centrados casi exclusivamente en la vivienda, con una presencia testimonial de otros usos del suelo que configuran un paisaje urbano y rural predominantemente habitacional.
Alanís se sitúa en segunda posición, con un 85,1% de viviendas en su parcela catastral. Para una localidad de 1.638 residentes, esta cifra confirma un modelo de poblamiento compacto y tradicional, donde el sector residencial absorbe la gran mayoría del patrimonio construido, limitando la base para actividades económicas que requieran suelo industrial o comercial.
San Nicolás del Puerto, con 604 habitantes, presenta un parque inmobiliario donde el 83,7% de las construcciones son para uso residencial. Este alto porcentaje es típico de los pequeños núcleos de la Sierra Norte, donde el mercado inmobiliario se reduce casi por completo a la compraventa y alquiler de viviendas, con muy escasa oferta de otros tipos de inmuebles.
Constantina, cabecera comarcal de la Sierra Norte con 5.745 habitantes, registra un 83,3% de inmuebles residenciales. Aunque la cifra es elevada, su mayor tamaño poblacional sugiere una cierta, aunque limitada, diversificación en su stock de edificios respecto a los pueblos más pequeños de su entorno.
En Cazalla de la Sierra, el 82,6% de las propiedades tienen destino residencial. Este porcentaje, correspondiente a un municipio de 4.626 personas, refleja una estructura patrimonial donde el turismo rural y la segunda residencia tienen un peso significativo, aunque sin llegar a desplazar por completo al uso primario de la vivienda.
Umbrete destaca en la comarca del Aljarafe con un 82,3% de inmuebles residenciales, una proporción muy alta para un núcleo de 9.455 habitantes. Este dato indica un desarrollo urbano reciente muy orientado a la creación de nuevos barrios residenciales, con una oferta de vivienda que domina ampliamente el mercado local.
Castilblanco de los Arroyos comparte un 80,3% de viviendas en su catastro con Gerena. Para una población de 5.145 habitantes, este índice señala un modelo de crecimiento donde la construcción de casas ha sido prioritaria, dejando un espacio reducido para polígonos industriales o grandes superficies comerciales.
Gerena, con 7.971 residentes, también muestra un 80,3% de su parcela edificada dedicada a uso residencial. La cifra, alta para un municipio de su tamaño, sugiere que su dinamismo económico y demográfico se ha sustentado principalmente en el sector de la construcción y la venta de viviendas.
Almensilla presenta un 79,8% de inmuebles residenciales, un valor elevado que encaja con su perfil de municipio residencial del área metropolitana de Sevilla, donde sus 6.646 habitantes encuentran una oferta inmobiliaria centrada en la vivienda, con una presencia industrial o logística aún minoritaria en su término.
Fuente: Dirección General del Catastro
Almadén de la Plata encabeza la clasificación por % inmuebles residenciales de Sevilla con 85,3 %.
El podio por % inmuebles residenciales de Sevilla: 1) Almadén de la Plata, 2) Alanís, 3) San Nicolás del Puerto.
Aguadulce ocupa la última posición (104º) con 52,0 %.
Esta clasificación incluye 104 municipios de Sevilla.
Sí, consulte el Top 500 nacional por % inmuebles residenciales para comparar los municipios de toda España.
Los datos proceden de fuentes oficiales: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta), Wikidata y GeoNames.
La media de Sevilla es de 70,1 %. La mediana se sitúa en 69,9 %.
