El porcentaje de viviendas vacías es un indicador clave para entender la dinámica residencial y el tejido social de un territorio, reflejando tanto la presión del mercado como las tendencias poblacionales. En la provincia de Álava, este dato muestra realidades muy dispares entre sus municipios. Valdegovía/Gaubea encabeza la clasificación con un 23,4% de viviendas desocupadas, seguido muy de cerca por Campezo/Kanpezu con un 23,2% y, en tercer lugar, Ribera Baja/Erriberabeitia con un 17,8%. Esta cifra contrasta radicalmente con la registrada en Vitoria-Gasteiz, la capital, donde apenas el 4,1% de las viviendas están vacías, evidenciando una brecha notable entre el mundo rural y el principal núcleo urbano. La media provincial se sitúa en un 6,8%, según los últimos datos del INE procedentes del Censo de Población y Viviendas de 2021, lo que subraya la diversidad de situaciones dentro de un territorio con una marcada dualidad demográfica.
Valdegovía/Gaubea presenta la tasa más elevada de viviendas vacías en Álava, con un 23,4%. Esta cifra, en un municipio de poco más de mil habitantes, sugiere un parque residencial con una importante proporción de segundas residencias o viviendas desocupadas, un fenómeno que a menudo acompaña a la despoblación y al envejecimiento en las zonas rurales más alejadas de los grandes núcleos de actividad económica.
Con un 23,2% de viviendas vacías, Campezo/Kanpezu se sitúa prácticamente a la par que el municipio líder. Este dato, en una localidad de tamaño similar, indica una dinámica de vivienda donde una cuarta parte del parque no tiene ocupante habitual, lo que puede estar vinculado a su carácter estacional o a la tenencia de viviendas por parte de personas no empadronadas.
Ribera Baja/Erriberabeitia ocupa el tercer puesto con un 17,8% de viviendas sin ocupar. Aunque su población supera ligeramente la de los dos primeros clasificados, el porcentaje sigue siendo alto, reflejando posibles desafíos para la revitalización de su tejido residencial y una oferta de vivienda que excede la demanda local estable.
Aramaio comparte un porcentaje del 16,2% de viviendas vacías. En un entorno de montaña y con una población que ronda los 1.350 habitantes, este indicador apunta hacia una cierta desconexión entre el stock de viviendas disponibles y la población residente, un patrón común en municipios con atractivo natural pero con economías locales limitadas.
Labastida/Bastida también registra un 16,2% de su parque de viviendas como vacío. Este municipio de la Rioja Alavesa, con una población de 1.558 habitantes, combina su tradición vitivinícola con una presión turística que puede explicar en parte esta cifra, donde algunas viviendas podrían estar orientadas al alquiler vacacional o ser segundas residencias.
Laguardia, corazón de la Rioja Alavesa, tiene un 16,0% de viviendas vacías. Su marcado carácter turístico y enológico genera una demanda de alojamiento estacional que influye en el mercado de la vivienda, pudiendo mantener una parte de su parque residencial fuera del uso habitual a lo largo del año.
Asparrena muestra una tasa del 15,2% de viviendas sin ocupar. Con una población de 1.609 habitantes, este dato sugiere una oferta de vivienda que supera la demanda de residencia permanente, en un valle que busca equilibrar su desarrollo económico con la fijación de población estable.
Ayala/Aiara, el municipio más poblado de esta lista con casi 3.000 habitantes, tiene un 14,2% de viviendas vacías. Su tamaño y su posición en el extremo occidental de Álava no lo libran de una dinámica donde una parte significativa del parque inmobiliario permanece sin uso habitual.
Artziniega presenta un 14,0% de viviendas vacías. Este municipio, con cerca de 1.900 residentes, mantiene un porcentaje considerable que refleja la complejidad de mantener ocupado todo el tejido residencial en localidades de tamaño medio dentro de un contexto provincial predominantemente rural.
Fuente: INE — Padrón municipal
Valdegovía/Gaubea encabeza la clasificación por % de viviendas vacías de Álava con 23,4 %.
El podio por % de viviendas vacías de Álava: 1) Valdegovía/Gaubea, 2) Campezo/Kanpezu, 3) Ribera Baja/Erriberabeitia.
Vitoria-Gasteiz ocupa la última posición (22º) con 4,1 %.
Esta clasificación incluye 22 municipios de Álava.
Sí, consulte el Top 500 nacional por % de viviendas vacías para comparar los municipios de toda España.
Los datos proceden de fuentes oficiales: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta), Wikidata y GeoNames.
La media de Álava es de 12,3 %. La mediana se sitúa en 13,3 %.
