El porcentaje de viviendas vacías es un indicador clave para entender la dinámica del parque residencial y las presiones demográficas en un territorio. En la provincia de Ávila, este dato revela una realidad marcada por la despoblación y la estacionalidad en muchos de sus municipios. El podio lo ocupan El Hoyo de Pinares (30,3%), El Barraco (26,2%) y Casavieja (26,1%), localidades que superan con creces la media provincial y evidencian un notable stock de viviendas sin uso habitual. La brecha con la capital es significativa, ya que Ávila cierra la clasificación con solo un 9,2% de viviendas vacías, un dato que refleja su mayor dinamismo poblacional y económico. Este contraste subraya la dualidad entre un entorno urbano capitalino más activo y unas áreas rurales donde la vivienda vacía, a menudo vinculada a segundas residencias o al abandono, es un fenómeno estructural. Los datos proceden del Censo de Población y Viviendas del INE correspondiente a 2021.
El Hoyo de Pinares encabeza la lista de la provincia con un 30,3% de viviendas vacías. Este elevado porcentaje, en una localidad de 2.179 habitantes, sugiere un parque de viviendas donde el uso estacional o el desuso tienen un peso considerable, un patrón común en áreas con presión demográfica limitada pero con atractivo como lugar de residencia ocasional.
En El Barraco, el 26,2% de las viviendas están catalogadas como vacías. Para un municipio de algo más de 2.000 residentes, esta cifra apunta a una oferta residencial que excede la demanda habitual, posiblemente influida por la presencia de segundas residencias en un entorno natural próximo al embalse de El Burguillo.
Casavieja presenta una tasa de viviendas vacías del 26,1%, prácticamente idéntica a la de su vecino El Barraco. En una población de 1.362 habitantes, este dato refleja las dinámicas de un municipio de la sierra donde el parque de viviendas puede estar sujeto a una ocupación irregular o estacional.
Burgohondo registra un 23,3% de sus viviendas como vacías. Esta proporción, en línea con otros pueblos de la comarca, indica una realidad donde parte del patrimonio residencial en un municipio de 1.269 habitantes no tiene un ocupante permanente, vinculándose a ciclos turísticos o a la despoblación.
El Tiemblo, con 4.582 habitantes, tiene un 21,8% de viviendas vacías. Aunque es uno de los núcleos más poblados de la lista, esta tasa señala que, más allá del casco urbano principal, existen áreas o tipologías de vivienda con menor ocupación estable en su término municipal.
Las Navas del Marqués, el municipio más poblado de esta clasificación con 5.670 habitantes, muestra un 20,4% de viviendas vacías. Su condición de centro comarcal y su tradición como lugar de veraneo pueden explicar en parte este stock de viviendas sin uso principal constante.
El Barco de Ávila, histórica cabeza de la comarca, tiene un 20% de viviendas vacías. Para una localidad de 2.308 habitantes que actúa como polo de servicios, esta cifra puede estar asociada a un parque de viviendas envejecido o a propiedades en alquiler no ocupadas de forma permanente.
En Cebreros, municipio de 3.345 habitantes, el 19,8% de las viviendas están vacías. Esta tasa, por debajo de la media de los primeros puestos pero aún elevada, ilustra la transición entre un núcleo con cierta vitalidad y la persistencia de un parque residencial no fully utilizado.
Piedrahíta, villa señorial de la sierra, cuenta con un 19,6% de viviendas vacías. Su población de 1.637 habitantes y su atractivo patrimonial pueden generar un mercado de vivienda donde conviven la residencia principal con un número significativo de propiedades sin ocupante habitual.
Fuente: INE — Padrón municipal
Hoyo de Pinares, El encabeza la clasificación por % de viviendas vacías de Ávila con 30,3 %.
El podio por % de viviendas vacías de Ávila: 1) Hoyo de Pinares, El, 2) Barraco, El, 3) Casavieja.
Ávila ocupa la última posición (18º) con 9,2 %.
Esta clasificación incluye 18 municipios de Ávila.
Sí, consulte el Top 500 nacional por % de viviendas vacías para comparar los municipios de toda España.
Los datos proceden de fuentes oficiales: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta), Wikidata y GeoNames.
La media de Ávila es de 19,8 %. La mediana se sitúa en 19,3 %.
