El porcentaje de viviendas vacías es un indicador clave para entender la dinámica del parque residencial y las presiones del mercado inmobiliario en un territorio. En la provincia de Bizkaia, según el Censo de Población y Viviendas del INE de 2021, la media provincial se sitúa en el 8,1%, pero los datos municipales revelan disparidades significativas. El municipio con la mayor proporción es Zeberio, donde el 22,3% de las viviendas están vacías, seguido de Zeanuri (20,0%) y Muxika (18,0%). En el extremo opuesto se encuentra Leioa, con solo un 2,9% de viviendas sin ocupar, lo que ilustra una brecha de casi veinte puntos porcentuales entre el primer y el último clasificado. Esta clasificación refleja, en parte, la tensión entre las áreas rurales o de menor densidad, con mayor stock vacío, y los núcleos urbanos y metropolitanos con una demanda residencial más intensa.
Zeberio encabeza la clasificación de Bizkaia con un 22,3% de viviendas vacías. En un municipio de poco más de mil habitantes, esta elevada tasa sugiere una oferta residencial que supera con creces la demanda local, un patrón común en áreas rurales con desafíos demográficos. El dato contrasta con la prácticamente nula presencia de viviendas de uso turístico, apuntando a un parque principalmente destinado a residencia habitual que no logra ocuparse.
Zeanuri presenta una de cada cinco viviendas sin ocupar, alcanzando un 20,0% de vacancia. Con una población similar a la de Zeberio, este porcentaje refleja dinámicas paralelas de envejecimiento y posible emigración, donde el parque de viviendas no se ajusta a las necesidades actuales. La ausencia de alojamientos turísticos registrados subraya el carácter residencial de este stock desocupado.
En Muxika, el 18,0% de las viviendas se encuentran vacías. Esta proporción, aunque alta, es ligeramente inferior a la de los dos municipios líderes, situándose en un contexto de población estable pero reducida. La vivienda vacía parece ser aquí una realidad estructural, con un parque que no logra repartirse entre una población de alrededor de 1.500 residentes.
Gordexola registra un 17,0% de sus viviendas como vacías. El municipio, con cerca de 1.700 habitantes, muestra un indicador que supera en más del doble la media provincial, indicativo de una oferta residencial poco ajustada. La falta de viviendas de uso turístico sugiere que este vacío no se compensa con otros usos alternativos del parque inmobiliario.
Karrantza Harana/Valle de Carranza tiene un 14,9% de viviendas sin ocupar. Siendo el municipio más extenso de Bizkaia y con una población dispersa, esta tasa puede estar vinculada a la dificultad para revitalizar el patrimonio residencial en sus numerosos barrios. El dato de vivienda vacía es significativamente más alto que el de viviendas de uso turístico.
Orozko presenta un 13,9% de viviendas vacías. En un valle con una rica arquitectura rural, este porcentaje apunta a un desafío para la conservación y ocupación de su patrimonio residencial. La dinámica demográfica, con una población que ronda los 2.600 habitantes, no parece suficiente para absorber toda la oferta de vivienda disponible.
El porcentaje de viviendas vacías en Dima es del 13,7%. Este municipio de interior, con una población de algo más de 1.500 personas, comparte la tendencia de sus vecinos de tener un parque de viviendas con una ocupación inferior a su capacidad. La práctica inexistencia de alojamientos turísticos refuerza la lectura de un stock orientado al uso habitual.
Areatza cuenta con un 13,5% de viviendas desocupadas. La localidad, conocida por su entorno natural, tiene una tasa de vacancia que duplica la media de Bizkaia, lo que podría relacionarse con segundas residencias no utilizadas o con viviendas en espera de alquiler o venta en un mercado local limitado.
Busturia, en la comarca de Urdaibai, tiene un 12,7% de viviendas vacías. Este dato, por encima de la media provincial, se enmarca en un municipio con un atractivo residencial y turístico notable. La presencia de viviendas vacías coexiste aquí con una cierta oferta de alojamientos turísticos, mostrando un mercado inmobiliario más diversificado.
Fuente: INE — Padrón municipal
Zeberio encabeza la clasificación por % de viviendas vacías de Bizkaia con 22,3 %.
El podio por % de viviendas vacías de Bizkaia: 1) Zeberio, 2) Zeanuri, 3) Muxika.
Leioa ocupa la última posición (73º) con 2,9 %.
Esta clasificación incluye 73 municipios de Bizkaia.
Sí, consulte el Top 500 nacional por % de viviendas vacías para comparar los municipios de toda España.
Los datos proceden de fuentes oficiales: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta), Wikidata y GeoNames.
La media de Bizkaia es de 7,8 %. La mediana se sitúa en 6,8 %.
