El porcentaje de viviendas vacías es un indicador clave para entender la dinámica del parque residencial y las presiones del mercado inmobiliario en un territorio. En la provincia de Cádiz, según el Censo de Población y Viviendas del INE de 2021, este indicador revela contrastes notables entre municipios. Olvera encabeza la clasificación con un 28,1% de viviendas vacías, seguida de cerca por El Gastor (27,8%) y Jimena de la Frontera (26,4%). Estos valores, propios de zonas con menor presión demográfica o con un stock de viviendas heredado, contrastan radicalmente con el mínimo provincial, que se registra en San Fernando con solo un 4,9% de viviendas sin ocupar. La brecha de más de 23 puntos porcentuales entre el primero y el último municipio refleja la diversidad de realidades en la provincia, desde localidades del interior y de la sierra con mayor estacionalidad o despoblación, hasta núcleos urbanos costeros o metropolitanos con una demanda residencial muy alta y un parque de viviendas más ajustado.
Olvera, con 7.842 habitantes, presenta la tasa más alta de viviendas vacías en Cádiz, un 28,1%. Esta cifra sugiere un parque de viviendas que supera con creces la demanda residencial estable, un patrón común en municipios del interior donde la oferta inmobiliaria puede estar vinculada a segundas residencias o a un stock poco dinámico.
En El Gastor, un municipio de 1.675 residentes, más de una cuarta parte de las viviendas (27,8%) están vacías. Este alto porcentaje apunta a una notable desconexión entre el parque construido y la población actual, un fenómeno a menudo asociado a la emigración y al envejecimiento demográfico en la sierra gaditana.
Jimena de la Frontera, con 6.719 habitantes, tiene un 26,4% de su parque de viviendas sin ocupar. Esta proporción indica una oferta residencial que no se traduce en ocupación permanente, pudiendo estar influida por su extenso término municipal y una cierta estacionalidad.
Algodonales registra un 25,7% de viviendas vacías para una población de 5.425 personas. La cifra refleja una realidad donde el número de hogares es significativamente menor que el de viviendas disponibles, un desfase que puede limitar la vitalidad del núcleo urbano principal.
Paterna de Rivera, con 5.539 habitantes, muestra que casi una de cada cuatro viviendas (24,5%) está vacía. Este dato sugiere una capacidad de alojamiento que excede la demanda local, un escenario que puede ralentizar la renovación del tejido residencial.
En Espera, el 23,8% de las viviendas están desocupadas, una tasa elevada para un municipio de 3.755 residentes. Este porcentaje habla de un mercado de la vivienda poco tensionado, con un stock que no encuentra ocupantes de forma permanente.
Alcalá de los Gazules tiene un 23,7% de viviendas vacías entre sus 5.230 habitantes. La proporción señala la existencia de un parque residencial infrautilizado, un reto común para muchos pueblos de la comarca de la Sierra de Cádiz.
San Roque, a pesar de sus 34.310 habitantes y su dinamismo económico, presenta un 23% de viviendas vacías. Este dato, por encima de la media provincial, puede estar relacionado con la importante oferta de viviendas turísticas no contabilizadas como tales o con desarrollos residenciales de baja ocupación.
Castellar de la Frontera, con 2.984 habitantes, tiene un 22,9% de su parque de viviendas sin uso. La cifra refleja la dualidad de un municipio con un notable patrimonio histórico y una población reducida, donde parte de la oferta inmobiliaria queda fuera del circuito de ocupación habitual.
Fuente: INE — Padrón municipal
Olvera encabeza la clasificación por % de viviendas vacías de Cádiz con 28,1 %.
El podio por % de viviendas vacías de Cádiz: 1) Olvera, 2) Gastor, El, 3) Jimena de la Frontera.
San Fernando ocupa la última posición (42º) con 4,9 %.
Esta clasificación incluye 42 municipios de Cádiz.
Sí, consulte el Top 500 nacional por % de viviendas vacías para comparar los municipios de toda España.
Los datos proceden de fuentes oficiales: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta), Wikidata y GeoNames.
La media de Cádiz es de 15,3 %. La mediana se sitúa en 14,5 %.
