El porcentaje de viviendas vacías es un indicador clave para entender la dinámica residencial y el potencial de un parque inmobiliario, reflejando tanto la presión del mercado como los procesos de despoblación o estacionalidad. En la provincia de Córdoba, este dato revela contrastes significativos. Los municipios con mayor proporción de viviendas desocupadas son Fuente Carreteros, con un 49,9 %, Villanueva del Rey, con un 45,5 %, y Cardeña, con un 43,4 %. Esta situación contrasta fuertemente con la capital, Córdoba, donde solo el 6,5 % de las viviendas están vacías, mostrando una brecha de más de cuarenta puntos porcentuales que subraya la diferencia entre el medio rural y el principal núcleo urbano. La media provincial, no obstante, se sitúa en un nivel intermedio, indicando una realidad diversa donde conviven municipios con alta ocupación y otros donde el vacío habitacional es una característica definitoria del paisaje. Estos datos proceden del Censo de Población y Viviendas del Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondiente al año 2021.
Fuente Carreteros encabeza la clasificación cordobesa con casi la mitad de su parque de viviendas vacío, un 49,9 %. Esta elevada cifra, en una localidad de poco más de mil habitantes, sugiere una marcada desconexión entre el stock residencial y la demanda local, posiblemente vinculada a la emigración o a un modelo de vivienda secundaria poco desarrollado en comparación con otras zonas.
Villanueva del Rey presenta un 45,5 % de viviendas vacías, una de las tasas más altas de la provincia. Con una población en torno a los 1.031 residentes, este dato apunta a un importante desequilibrio entre el número de hogares disponibles y la población efectiva, un fenómeno común en áreas rurales que han experimentado una significativa pérdida de población a lo largo de las décadas.
En Cardeña, el 43,4 % de las viviendas se encuentran sin ocupar. Esta proporción, notablemente alta para un municipio de 1.387 habitantes, indica un parque residencial muy por encima de las necesidades actuales de su población, lo que podría estar relacionado con la dinámica económica de la zona y con un limitado desarrollo del alquiler turístico que no compensa la caída demográfica.
Villanueva del Duque registra un 36,3 % de viviendas vacías. En un contexto de estabilidad poblacional relativa, con unos 1.409 habitantes, este porcentaje sugiere la existencia de un stock de viviendas heredado o construido que no encuentra ocupación permanente, reflejando los desafíos para revitalizar el mercado de la vivienda en el ámbito rural.
La Guijarrosa tiene un 34,5 % de sus viviendas desocupadas. Para una población de 1.358 personas, esta cifra señala una oferta residencial que supera con creces la demanda habitual, un patrón que puede deberse a la emigración de jóvenes y a la dificultad para atraer nuevos residentes que dinamicen el sector de la vivienda.
Villaviciosa de Córdoba, con 3.043 habitantes, cuenta con un 31,6 % de viviendas vacías. Este porcentaje, aunque alto, es ligeramente inferior al de los primeros puestos, mostrando una realidad intermedia donde el vacío residencial es significativo pero no tan extremo, en un municipio de mayor tamaño dentro de la Sierra Morena cordobesa.
Iznájar, el municipio más poblado entre los diez primeros, tiene un 31,1 % de viviendas sin ocupar. Sus 3.676 habitantes y su ubicación junto al embalse podrían explicar en parte esta cifra, donde quizás conviven viviendas vacías en el núcleo principal con una cierta oferta de segunda residencia no contabilizada como vivienda de uso turístico.
Villaralto presenta un 28,7 % de viviendas vacías. En una localidad de apenas 1.059 residentes, este dato refleja una tendencia hacia el envejecimiento y la reducción del número de hogares, lo que deja un remanente de viviendas que no encuentran compradores o inquilinos en el mercado local.
Fuente Obejuna, con 4.309 habitantes, tiene un 28,5 % de viviendas desocupadas. Como cabecera de comarca, este porcentaje, aunque elevado, es algo menor que en municipios más pequeños, lo que podría indicar una cierta capacidad de retención de población a pesar de la persistencia de un importante stock de vivienda vacante.
Fuente: INE — Padrón municipal
Fuente Carreteros encabeza la clasificación por % de viviendas vacías de Córdoba con 49,9 %.
El podio por % de viviendas vacías de Córdoba: 1) Fuente Carreteros, 2) Villanueva del Rey, 3) Cardeña.
Córdoba ocupa la última posición (66º) con 6,5 %.
Esta clasificación incluye 66 municipios de Córdoba.
Sí, consulte el Top 500 nacional por % de viviendas vacías para comparar los municipios de toda España.
Los datos proceden de fuentes oficiales: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta), Wikidata y GeoNames.
La media de Córdoba es de 19,3 %. La mediana se sitúa en 16,7 %.
