El porcentaje de viviendas vacías es un indicador clave para entender la dinámica del parque residencial y las presiones del mercado en un territorio. En la provincia de Gipuzkoa, según el Censo de Población y Viviendas del INE de 2021, este dato revela contrastes significativos entre sus municipios. Idiazabal encabeza la clasificación con un 17,9% de viviendas vacías, seguido de Segura (16,0%) y Ataun (15,3%). Estos valores, notablemente superiores a la media provincial, se sitúan en el extremo opuesto de municipios como Eskoriatza, que cierra la lista con solo un 5,2% de viviendas sin ocupar. La brecha de casi trece puntos porcentuales entre el primero y el último refleja realidades socioeconómicas y geográficas muy distintas dentro de un territorio caracterizado por un tejido industrial y una densidad de población elevada. El análisis de estas cifras, que incluyen tanto viviendas vacías como de uso estacional, ayuda a comprender los desafíos de despoblación, envejecimiento o presión turística en diferentes áreas de Gipuzkoa.
Idiazabal lidera el ranking guipuzcoano de viviendas vacías con un 17,9%. En un municipio de 2.217 habitantes, esta proporción sugiere un parque de viviendas con una notable disponibilidad, que podría estar relacionada con dinámicas de segunda residencia o con un stock de viviendas antiguas en núcleos rurales. El dato contrasta con la media provincial e indica una menor presión sobre el mercado de alquiler o venta en comparación con otras localidades.
Segura presenta un 16,0% de sus viviendas catalogadas como vacías. Para una población de 1.496 residentes, este porcentaje apunta a una oferta residencial que supera la demanda habitual, un patrón que puede asociarse a su carácter histórico y a la posible existencia de un parque inmobiliario envejecido. La cifra sitúa al municipio entre los de mayor disponibilidad de vivienda sin uso habitual en Gipuzkoa.
En Ataun, el 15,3% de las viviendas están vacías. Con 1.714 habitantes, este indicador refleja una realidad común en varios municipios del interior guipuzcoano, donde la combinación de viviendas secundarias y un cierto envejecimiento demográfico puede influir en la ocupación del parque residencial. Se trata de un valor muy por encima del mínimo provincial, que es del 5,2%.
Zaldibia registra un 15,0% de viviendas sin ocupar, según el censo. En una localidad de 1.761 personas, esta tasa elevada sugiere la presencia de un número considerable de segundas residencias o de viviendas desocupadas de forma permanente, un factor que incide en la vitalidad de los núcleos urbanos y en la estructura demográfica del municipio.
Zegama cuenta con un 13,1% de viviendas vacías. Para su población de 1.543 habitantes, este porcentaje indica una oferta de vivienda disponible significativa, que podría estar vinculada a su situación geográfica y a las dinámicas económicas locales. El dato supera ampliamente la cifra del municipio con menor porcentaje de la provincia, Eskoriatza.
Soraluze-Placencia de las Armas tiene un 12,2% de viviendas vacías. En el municipio más poblado de este top ten, con 3.857 habitantes, esta proporción se aleja de los valores más bajos de la provincia, mostrando un mercado residencial con cierta holgura. El dato puede interpretarse en el contexto de su tradición industrial y su evolución poblacional.
Berastegi muestra un 11,7% de viviendas sin ocupar. En un núcleo de 1.114 residentes, esta cifra forma parte de una tendencia observada en varios pueblos guipuzcoanos de menor tamaño, donde el porcentaje de viviendas vacías o de uso esporádico tiende a ser más alto que en las áreas urbanas más dinámicas.
Legorreta presenta un 11,3% de viviendas vacías. Con una población de 1.457 habitantes, este valor sitúa al municipio por encima de la media implícita de la provincia en este indicador. El parque de viviendas incluye así una reserva notable de inmuebles no ocupados de forma permanente, lo que afecta a la estructura de su comunidad.
Anoeta tiene un 10,1% de sus viviendas catalogadas como vacías. En una localidad de 2.112 personas, este porcentaje, idéntico al de Zestoa, refleja una situación intermedia dentro del panorama guipuzcoano, alejada tanto de los máximos como del mínimo provincial del 5,2% registrado en Eskoriatza.
Fuente: INE — Padrón municipal
Idiazabal encabeza la clasificación por % de viviendas vacías de Gipuzkoa con 17,9 %.
El podio por % de viviendas vacías de Gipuzkoa: 1) Idiazabal, 2) Segura, 3) Ataun.
Eskoriatza ocupa la última posición (56º) con 5,2 %.
Esta clasificación incluye 56 municipios de Gipuzkoa.
Sí, consulte el Top 500 nacional por % de viviendas vacías para comparar los municipios de toda España.
Los datos proceden de fuentes oficiales: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta), Wikidata y GeoNames.
La media de Gipuzkoa es de 8,3 %. La mediana se sitúa en 7,6 %.
