El porcentaje de viviendas vacías es un indicador clave para entender la dinámica del parque residencial, midiendo la proporción de viviendas familiares principales que, en el momento del censo, no estaban ocupadas ni siquiera de forma estacional. En la provincia de Girona, este dato refleja con claridad la influencia del turismo y la segunda residencia. El podio lo encabeza Castelló d'Empúries, con un 31,8% de viviendas vacías, seguido de Roses (29,1%) y Begur (26,9%). Esta cifra contrasta radicalmente con la del municipio con menor porcentaje, Sant Julià de Ramis, que apenas registra un 3,8%, evidenciando una brecha de 28 puntos porcentuales dentro del mismo territorio. La media provincial, significativamente elevada, está marcada por la fuerte presión turística en la costa y las áreas de interior con menor población estable. Los datos proceden del Censo de Población y Viviendas del INE correspondiente al año 2021.
Castelló d'Empúries lidera la clasificación en Girona con casi un tercio de su parque de viviendas vacante, un 31,8%. Esta notable cifra, en un municipio de más de doce mil habitantes, apunta a un modelo residencial fuertemente influenciado por la segunda residencia y la oferta turística, lo que puede generar una marcada estacionalidad en la vida local y una presión específica sobre el mercado de la vivienda.
En Roses, el 29,1% de las viviendas se encontraban vacías según el censo. Para una población que supera los veinte mil residentes, este dato subraya el peso de un parque inmobiliario orientado al uso vacacional, característico de un destino turístico consolidado donde la vivienda permanente compite con la oferta estacional.
Begur presenta una de las tasas más altas de la provincia, con un 26,9% de viviendas sin ocupar. En un municipio costero de algo más de cuatro mil habitantes, este porcentaje es un claro indicador de la preponderancia de las segundas residencias y de la actividad turística, modelando tanto su paisaje urbano como su demografía a lo largo del año.
Torroella de Montgrí registra que una de cada cuatro viviendas está vacía, exactamente un 25,9%. En una localidad de más de doce mil personas, esta proporción sugiere una dualidad en el mercado de la vivienda, con una importante bolsa de inmuebles destinados al uso no permanente, vinculado a su atractivo turístico y residencial en el Baix Empordà.
Llançà muestra que el 24,6% de sus viviendas familiares no estaban ocupadas. En un municipio de la costa altempordanesa con cerca de cinco mil habitantes, este dato refleja la incidencia de la segunda residencia, un fenómeno común en el litoral gerundense que contribuye a la fluctuación de la población real durante las diferentes estaciones.
Con un 24,2% de viviendas vacías, Pals es otro ejemplo de municipio donde el parque residencial tiene un componente vacacional muy significativo. Para una población estable de alrededor de dos mil quinientos habitantes, esta cifra indica una fuerte presencia de segundas residencias que configuran la fisonomía de su núcleo histórico y urbanizaciones.
Bàscara, en el interior de la comarca de l'Alt Empordà, tiene un 23,9% de viviendas vacías. Aunque su población no llega a mil cien residentes, este porcentaje relativamente alto puede estar relacionado con dinámicas de envejecimiento poblacional o con propiedades heredadas sin uso habitual, mostrando una realidad diferente a la de la costa.
El Port de la Selva cierra el grupo de municipios con más del 23% de viviendas vacías, concretamente con un 23,8%. En un pequeño núcleo costero de poco más de mil habitantes, esta tasa es coherente con un modelo económico basado en el turismo y la pesca, donde una parte importante del patrimonio inmobiliario tiene un uso estacional.
Les Planes d'Hostoles, situado en la Garrotxa, presenta un 23,7% de viviendas vacías. Para una población de alrededor de mil setecientos habitantes, este dato puede estar asociado a dinámicas de despoblación o envejecimiento en zonas de interior, donde algunas viviendas quedan desocupadas de forma permanente.
Fuente: INE — Padrón municipal
Castelló d'Empúries encabeza la clasificación por % de viviendas vacías de Girona con 31,8 %.
El podio por % de viviendas vacías de Girona: 1) Castelló d'Empúries, 2) Roses, 3) Begur.
Sant Julià de Ramis ocupa la última posición (92º) con 3,8 %.
Esta clasificación incluye 92 municipios de Girona.
Sí, consulte el Top 500 nacional por % de viviendas vacías para comparar los municipios de toda España.
Los datos proceden de fuentes oficiales: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta), Wikidata y GeoNames.
La media de Girona es de 13,5 %. La mediana se sitúa en 12,0 %.
