El porcentaje de viviendas vacías es un indicador clave de la dinámica del parque residencial, reflejando tanto la presión del mercado como las tendencias poblacionales. En la provincia de Huelva, los datos del Censo de 2021 del INE revelan una marcada disparidad entre sus municipios. Encinasola encabeza la clasificación con un 35,3% de viviendas desocupadas, seguida de Cala (30,8%) y La Zarza-Perrunal (29,3%). Estas cifras, que superan ampliamente la media provincial, contrastan radicalmente con la situación en municipios costeros como Aljaraque, donde apenas el 4,7% de las viviendas están vacías. Esta brecha, de más de treinta puntos porcentuales, ilustra la dualidad territorial entre las áreas rurales del interior, afectadas por la despoblación y el envejecimiento, y el litoral, con una mayor demanda residencial y turística. El análisis de estos datos permite comprender los desafíos demográficos y las diferentes realidades del mercado de la vivienda en la provincia.
Encinasola, con 1.232 habitantes, presenta la tasa más alta de viviendas vacías en Huelva, un 35,3%. Esta elevada cifra sugiere un parque de viviendas muy por encima de las necesidades actuales de su población, un fenómeno común en municipios rurales que han experimentado una importante pérdida de residentes. El dato refleja el desafío demográfico y la baja presión de la demanda en el mercado inmobiliario local.
Cala ocupa el segundo puesto en la provincia, con un 30,8% de sus viviendas vacías para una población de 1.106 personas. Este porcentaje indica una oferta residencial considerablemente desvinculada de la ocupación efectiva, probablemente heredada de un pasado con mayor población. La vivienda en el municipio evidencia así las consecuencias del declive demográfico en la Sierra de Huelva.
En La Zarza-Perrunal, el 29,3% de las viviendas están desocupadas, situándola como la tercera con mayor tasa. Su población de 1.181 habitantes convive con un stock de viviendas que supera con creces la demanda habitual, un patrón que apunta a la emigración y al envejecimiento como factores clave en la configuración de su parque residencial actual.
Santa Olalla del Cala, con 2.039 vecinos, registra un 29,1% de viviendas vacías. Esta proporción, cercana a la de los municipios líderes, subraya la amplitud del fenómeno en la comarca serrana. El mercado de la vivienda aquí se caracteriza por una baja rotación y una oferta que no encuentra correspondencia con una demanda residencial estable.
Minas de Riotinto, el municipio más poblado del top cinco con 3.698 habitantes, tiene un 28,5% de viviendas vacías. Su pasado minero dejó una herencia de viviendas que hoy, en un contexto económico diferente, no logran una ocupación plena. La tasa refleja la transición y adaptación de su patrimonio residencial tras cambios estructurales profundos.
Villablanca muestra una tasa del 28,4% de viviendas sin ocupar, para una población de 2.939 personas. Aunque no se encuentra en la serranía, su dato elevado indica que la desafectación del parque de viviendas es un reto que trasciende las áreas puramente de montaña en la provincia, afectando también a localidades de campiña.
Paymogo, con 1.132 residentes, presenta un 27,2% de viviendas vacías. Esta cifra consolida la tendencia observada en el Andévalo occidental, donde varios municipios superan el cuarto de su parque residencial sin uso habitual. La vivienda vacía se erige aquí como un síntoma de la baja densidad poblacional y la limitada actividad económica.
Aroche, una de las villas históricas de la Sierra, tiene un 26,7% de sus viviendas desocupadas pese a sus casi 3.000 habitantes. El dato sugiere que incluso los núcleos de referencia comarcal no escapan a la dinámica de tener una parte significativa de su patrimonio residencial fuera del circuito de uso cotidiano.
Cumbres Mayores, con 1.708 habitantes, registra un 26,1% de viviendas vacías. La localidad, conocida por su patrimonio monumental, evidencia en su mercado de la vivienda las tensiones propias de un núcleo que ha visto reducir su población, manteniendo un volumen de edificaciones que hoy no se ocupan en su totalidad.
Fuente: INE — Padrón municipal
Encinasola encabeza la clasificación por % de viviendas vacías de Huelva con 35,3 %.
El podio por % de viviendas vacías de Huelva: 1) Encinasola, 2) Cala, 3) Zarza-Perrunal, La.
Aljaraque ocupa la última posición (54º) con 4,7 %.
Esta clasificación incluye 54 municipios de Huelva.
Sí, consulte el Top 500 nacional por % de viviendas vacías para comparar los municipios de toda España.
Los datos proceden de fuentes oficiales: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta), Wikidata y GeoNames.
La media de Huelva es de 17,6 %. La mediana se sitúa en 18,1 %.
