El porcentaje de viviendas vacías es un indicador clave para entender la dinámica residencial y el potencial de un parque inmobiliario. En la provincia de Jaén, este dato revela una marcada dualidad entre las áreas rurales y la capital. Según el Censo de Población y Viviendas del INE de 2021, Torres encabeza la clasificación con un 40,0% de viviendas desocupadas, seguido de Santiago-Pontones (37,7%) y Sorihuela del Guadalimar (36,2%). Estos municipios, todos con poblaciones por debajo de los 3.000 habitantes, contrastan fuertemente con Jaén, la capital provincial, que registra el porcentaje más bajo, un 10,4%. Esta brecha de casi 30 puntos porcentuales ilustra la despoblación y el envejecimiento en las comarcas de montaña y sierra, frente a una mayor presión demográfica y actividad económica en el núcleo urbano principal.
Torres presenta la tasa más elevada de viviendas vacías en Jaén, con un 40,0%. Esta cifra, que supera ampliamente la media provincial, refleja las dinámicas de despoblación en un municipio de 1.328 habitantes. El parque residencial muestra una baja presión de uso, con un volumen muy reducido de viviendas de alquiler y turísticas, lo que apunta a un desafío demográfico y de revitalización del tejido urbano.
En Santiago-Pontones, el 37,7% de las viviendas están vacías, una proporción que se encuentra entre las más altas de la provincia. Para una población de 2.629 residentes, este dato sugiere un importante stock de viviendas secundarias o desocupadas, posiblemente vinculado a la emigración y al carácter estacional de algunos núcleos en este extenso término municipal de sierra.
Sorihuela del Guadalimar registra un 36,2% de viviendas sin ocupar, un indicador claro de la presión demográfica sobre su parque residencial. Con unos 1.000 habitantes, la localidad tiene una presencia casi testimonial de alojamientos turísticos, lo que subraya que estas viviendas vacías responden principalmente a la pérdida de población y no a una oferta para visitantes.
Segura de la Sierra cuenta con un 33,7% de viviendas vacías. Aunque su carácter turístico podría explicar parte de este parque como segundas residencias, la cifra es elevada para sus 1.711 habitantes. El dato sugiere una dualidad entre una oferta turística en desarrollo y un núcleo residencial que afronta retos de ocupación estable.
Cabra del Santo Cristo tiene un 33,2% de sus viviendas desocupadas. En un municipio de 1.639 personas, esta alta tasa va acompañada de un porcentaje mínimo de viviendas turísticas, indicando que la vacancia está más ligada a la dinámica poblacional y económica local que a un uso alternativo del patrimonio residencial.
Siles muestra que el 30,9% de sus viviendas están vacías. Para una población de 2.067 residentes, este nivel de vacancia refleja una oferta habitacional que excede la demanda local. La escasa presencia de viviendas de alquiler y turísticas refuerza la lectura de un fenómeno vinculado a la estructura demográfica y a la emigración.
La Iruela presenta una tasa del 30,8% de viviendas sin ocupar. Con 1.819 habitantes, esta proporción señala una notable disponibilidad de vivienda vacía en el municipio. El bajo peso del alquiler y del turismo en el parque residencial apunta a que se trata principalmente de viviendas familiares desocupadas por el declive poblacional.
La Puerta de Segura tiene un 30,7% de viviendas vacías. En una localidad de 2.223 personas, este dato se sitúa muy por encima de la media provincial. La mínima incidencia de viviendas turísticas sugiere que la vacancia está asociada a factores estructurales del mercado de la vivienda en la comarca de la Sierra de Segura.
Cambil registra un 29,3% de viviendas desocupadas. Para sus 2.654 habitantes, esta cifra indica un parque residencial con una capacidad de acogida no utilizada. La casi nula presencia de alojamientos turísticos confirma que el fenómeno responde a dinámicas internas de ocupación del territorio y del patrimonio construido.
Fuente: INE — Padrón municipal
Torres encabeza la clasificación por % de viviendas vacías de Jaén con 40,0 %.
El podio por % de viviendas vacías de Jaén: 1) Torres, 2) Santiago-Pontones, 3) Sorihuela del Guadalimar.
Jaén ocupa la última posición (77º) con 10,4 %.
Esta clasificación incluye 77 municipios de Jaén.
Sí, consulte el Top 500 nacional por % de viviendas vacías para comparar los municipios de toda España.
Los datos proceden de fuentes oficiales: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta), Wikidata y GeoNames.
La media de Jaén es de 20,7 %. La mediana se sitúa en 19,5 %.
