El porcentaje de viviendas vacías es un indicador clave para entender el parque residencial de un territorio, reflejando viviendas que, según el Censo de Población y Viviendas del INE de 2021, no son la residencia habitual de nadie en el momento censal. En la provincia de Málaga, este dato revela dinámicas muy contrastadas, desde municipios con una alta presión turística y de segunda residencia hasta otros con un marcado carácter residencial. El podio lo ocupan Benahavís, con un 59,4% de sus viviendas vacías, Algarrobo con un 53,3% y Cañete la Real con un 41,3%. La brecha con el municipio en la última posición, Alhaurín de la Torre y su 6,2%, es considerable y pone de manifiesto la diversidad de realidades habitacionales dentro de una misma provincia, donde factores como el turismo, la localización y la economía local modelan el paisaje urbano.
Benahavís encabeza la clasificación en Málaga con casi seis de cada diez viviendas vacías, un 59,4%. Esta cifra, una de las más altas de España, se explica por su potente mercado de segundas residencias de lujo y su oferta turística, que contrasta con una población residente estable de unos 9.500 habitantes. El municipio presenta un parque de viviendas donde el uso estacional y la inversión tienen un peso decisivo.
Algarrobo registra que más de la mitad de sus viviendas, un 53,3%, están vacías según el censo. Este dato es característico de los municipios costeros de la Axarquía con fuerte atracción turística y de residentes temporales. Con poco más de 7.100 habitantes empadronados, la dinámica de su mercado de la vivienda está claramente orientada al uso no permanente.
Cañete la Real muestra una tasa del 41,3% de viviendas vacías, la tercera más alta de la provincia. En un municipio del interior con alrededor de 1.570 habitantes, este porcentaje puede estar vinculado a la emigración y al envejecimiento poblacional, factores que a menudo dejan un parque de viviendas infrautilizado en núcleos rurales.
En Gaucín, cuatro de cada diez viviendas están vacías, alcanzando un 40,5%. Este pueblo blanco de la Serranía de Ronda, con unos 1.620 residentes, combina su atractivo turístico y de segunda residencia con las dinámicas propias de un municipio de interior, donde parte de su patrimonio residencial no tiene un ocupante habitual.
Canillas de Aceituno presenta un 39,1% de viviendas sin residente habitual. Situado en la vertiente sur de la Sierra de Almijara y con una población que ronda los 1.800 habitantes, esta cifra refleja la influencia del turismo rural y de la segunda residencia en la ocupación de su caserío.
Casares, con un 38,4% de viviendas vacías, ilustra la dualidad de un municipio de notable belleza paisajística y patrimonial. Sus cerca de 9.000 habitantes conviven con un importante volumen de viviendas destinadas al uso temporal o vacacional, modelando su estructura residencial.
Ojén cuenta con un 37,8% de viviendas vacías. Su proximidad a Marbella y su entorno natural lo convierten en un destino atractivo, lo que se traduce en un parque de viviendas donde una parte significativa, frente a sus 4.755 habitantes empadronados, no tiene ocupación permanente.
Sayalonga, en la Axarquía, tiene un 37,2% de sus viviendas catalogadas como vacías. En un municipio de aproximadamente 1.670 residentes, este dato sugiere una notable presencia de segundas residencias o viviendas desocupadas dentro de su tejido residencial tradicional.
Cómpeta, conocido por su vino moscatel, tiene un 35,6% de viviendas vacías. La localidad, con unos 3.825 habitantes, atrae a visitantes y compradores de segunda residencia, lo que contribuye a que una parte considerable de su oferta de vivienda no esté ocupada de forma continuada.
Fuente: INE — Padrón municipal
Benahavís encabeza la clasificación por % de viviendas vacías de Málaga con 59,4 %.
El podio por % de viviendas vacías de Málaga: 1) Benahavís, 2) Algarrobo, 3) Cañete la Real.
Alhaurín de la Torre ocupa la última posición (74º) con 6,2 %.
Esta clasificación incluye 74 municipios de Málaga.
Sí, consulte el Top 500 nacional por % de viviendas vacías para comparar los municipios de toda España.
Los datos proceden de fuentes oficiales: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta), Wikidata y GeoNames.
La media de Málaga es de 23,1 %. La mediana se sitúa en 22,5 %.
