El porcentaje de viviendas vacías es un indicador clave para entender la dinámica del parque residencial y las presiones del mercado de la vivienda en un territorio. En Navarra, según el Censo de Población y Viviendas del INE de 2021, este dato revela contrastes significativos entre municipios. La Cendea de Olza/Oltza Zendea encabeza la clasificación con un 27,8% de viviendas vacías, seguida del Valle de Yerri/Deierri (24,7%) y Los Arcos (22,8%). Esta cifra es muy superior a la registrada en el municipio con menor porcentaje, el Valle de Egüés/Eguesibar, donde apenas el 2,1% de las viviendas están desocupadas, lo que ilustra una brecha de más de veinticinco puntos porcentuales dentro de la misma provincia. La media para Navarra se sitúa en el 11,8%, un valor que enmascara realidades muy dispares, desde municipios con una alta disponibilidad de vivienda sin uso hasta otros con un parque residencial muy tensionado.
Con casi un 28% de sus viviendas vacías, la Cendea de Olza/Oltza Zendea presenta el parque residencial menos ocupado de Navarra. Esta elevada tasa, que supera con creces la media provincial, sugiere una oferta de vivienda disponible muy por encima de la demanda local en un municipio de unos 1.900 habitantes.
El Valle de Yerri/Deierri ocupa el segundo puesto, con casi una cuarta parte de sus viviendas catalogadas como vacías. Este dato, del 24,7%, contrasta con un porcentaje de viviendas de uso turístico muy bajo, indicando una disponibilidad residencial que no se traduce en ocupación estable ni estacional.
En Los Arcos, más del 22% de las viviendas están vacías, una proporción que duplica la media navarra. Esta situación se da en un municipio de tamaño medio, con alrededor de 1.200 residentes, donde el parque de viviendas parece experimentar una menor presión habitacional.
Larraga registra una tasa del 22,3% de viviendas sin ocupar, un valor destacado en la Ribera de Navarra. Con una población que ronda los 2.150 habitantes, este porcentaje apunta a un stock de viviendas disponible significativo en relación a su dinámica demográfica.
Monteagudo muestra que el 21,8% de su parque de viviendas está vacío. Esta cifra, una de las más altas de la provincia, se contextualiza en un municipio de poco más de mil habitantes, donde la oferta de vivienda supera ampliamente las necesidades de residencia principal.
Arbizu presenta un 20,7% de viviendas vacías, un dato que lo sitúa entre los municipios con mayor disponibilidad residencial sin uso. La prácticamente nula presencia de viviendas de uso turístico refuerza la imagen de un stock destinado principalmente a residencia que no encuentra ocupantes.
Arróniz cuenta con un 19,7% de sus viviendas desocupadas. Esta proporción, notablemente alta, indica una oferta de vivienda que excede la demanda en una localidad de la Zona Media de Navarra con alrededor de 1.000 habitantes.
Sesma tiene el 19,2% de sus viviendas catalogadas como vacías. El municipio, con una población de aproximadamente 1.250 personas, combina esta notable tasa de viviendas sin usar con una presencia mínima de alojamientos turísticos.
Falces, con cerca de 2.400 habitantes, tiene un 18,8% de viviendas vacías. Este porcentaje, superior en siete puntos a la media navarra, señala una cierta holgura en el mercado de la vivienda principal en esta localidad ribera.
Fuente: INE — Padrón municipal
Cendea de Olza/Oltza Zendea encabeza la clasificación por % de viviendas vacías de Navarra con 27,8 %.
El podio por % de viviendas vacías de Navarra: 1) Cendea de Olza/Oltza Zendea, 2) Valle de Yerri/Deierri, 3) Arcos, Los.
Valle de Egüés/Eguesibar ocupa la última posición (83º) con 2,1 %.
Esta clasificación incluye 83 municipios de Navarra.
Sí, consulte el Top 500 nacional por % de viviendas vacías para comparar los municipios de toda España.
Los datos proceden de fuentes oficiales: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta), Wikidata y GeoNames.
La media de Navarra es de 11,3 %. La mediana se sitúa en 10,2 %.
