El porcentaje de viviendas vacías es un indicador clave para entender la dinámica del parque residencial y las presiones del mercado, especialmente en territorios con fuerte estacionalidad turística. En la provincia de Santa Cruz de Tenerife, este dato revela contrastes notables, con municipios donde casi la mitad de las viviendas están desocupadas. Garafía encabeza la clasificación con un 48,4% de viviendas vacías, seguido de cerca por Vallehermoso (47,5%) y Hermigua (40,3%). Esta realidad contrasta fuertemente con la del municipio con menor porcentaje, Los Silos, donde solo el 9,3% de las viviendas están vacías, una brecha de casi cuarenta puntos porcentuales que refleja las diferentes realidades socioeconómicas y demográficas entre los municipios rurales y aquellos con mayor actividad. Los datos, procedentes del Censo de Población y Viviendas del INE de 2021, muestran una provincia donde la vivienda vacacional y la despoblación en algunas zonas modelan un paisaje residencial muy diverso.
Garafía, con 2.015 habitantes, presenta la tasa más alta de viviendas vacías de la provincia, alcanzando el 48,4%. Esta elevada cifra, que supera en más de diez puntos la de muchos de sus vecinos, sugiere un parque de viviendas muy afectado por la despoblación y un posible stock de segundas residencias, en un municipio donde la actividad económica principal se aleja del turismo masivo.
Vallehermoso ocupa el segundo puesto, con un 47,5% de sus viviendas catalogadas como vacías. Para una población de 2.938 residentes, este dato apunta a una importante desconexión entre el stock residencial y la ocupación efectiva, un fenómeno común en zonas con economía tradicional donde el éxodo y la vivienda ocasional dejan un amplio parque sin uso habitual.
En Hermigua, el 40,3% de las viviendas están vacías, una proporción que sitúa al municipio en el tercer lugar de la clasificación. Con una población de 1.961 personas, este indicador refleja las dinámicas de envejecimiento y emigración, limitando la demanda de vivienda principal frente a un parque construido que puede incluir un número significativo de segundas residencias.
Agulo registra un porcentaje de viviendas vacías del 40,1%, prácticamente empatado con Hermigua. En un municipio de apenas 1.078 habitantes, esta cifra tan elevada indica que una parte sustancial de su tejido residencial no tiene un ocupante habitual, un patrón que puede estar vinculado a la propiedad por herencia o a un incipiente, pero aún limitado, uso turístico.
San Andrés y Sauces, con 4.350 residentes, tiene un 39,1% de viviendas vacías. Esta tasa, aunque alta, es ligeramente inferior a la de los municipios del podio, y en un núcleo de mayor tamaño sugiere una combinación de factores como la vivienda secundaria y cierta capacidad de atracción demográfica insuficiente para ocupar todo el parque existente.
Barlovento muestra un 38,5% de viviendas sin ocupar, un dato que lo coloca en la sexta posición. Para sus 2.108 habitantes, esta realidad habla de un mercado residencial con poca presión, donde la oferta de vivienda principal es amplia pero la demanda es moderada, en un entorno donde la actividad económica no genera una fuerte atracción de nuevos residentes.
Fuencaliente de la Palma tiene un 37,3% de viviendas vacías según el censo. Sus 1.965 habitantes conviven con un parque residencial donde una de cada tres viviendas está desocupada, un ratio que puede estar influido por la propiedad dispersa en un territorio volcánico y por una economía que ha perdido población en las últimas décadas.
Alajeró, en la isla de La Gomera, presenta un 35,7% de viviendas vacías. Con 2.061 habitantes, esta cifra se sitúa por encima de la media provincial y refleja una tendencia compartida en la isla: un stock de viviendas que supera con creces las necesidades de la población residente, en parte por el legado de la construcción para un modelo de desarrollo que no se consolidó.
Puntagorda comparte un porcentaje idéntico al décimo clasificado, con un 35,3% de viviendas vacías. Para sus 2.345 residentes, este dato indica que más de un tercio del parque no tiene un uso habitual, una situación que puede derivarse de la tenencia por parte de emigrantes o de la conversión lenta de viviendas tradicionales en alojamientos turísticos.
Fuente: INE — Padrón municipal
Garafía encabeza la clasificación por % de viviendas vacías de Santa Cruz de Tenerife con 48,4 %.
El podio por % de viviendas vacías de Santa Cruz de Tenerife: 1) Garafía, 2) Vallehermoso, 3) Hermigua.
Silos, Los ocupa la última posición (54º) con 9,3 %.
Esta clasificación incluye 54 municipios de Santa Cruz de Tenerife.
Sí, consulte el Top 500 nacional por % de viviendas vacías para comparar los municipios de toda España.
Los datos proceden de fuentes oficiales: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta), Wikidata y GeoNames.
La media de Santa Cruz de Tenerife es de 25,6 %. La mediana se sitúa en 25,1 %.
