El porcentaje de viviendas vacías es un indicador clave para entender la dinámica residencial y el uso del parque inmobiliario en un territorio. En la provincia de Valencia, los datos del Censo de 2021 del INE revelan disparidades significativas. Tous encabeza la clasificación con un 39,9% de viviendas sin ocupar, seguido de Chella (35,3%) y Yátova (29,3%). Estos valores contrastan fuertemente con el municipio con menor porcentaje, San Antonio de Benagéber, que registra solo un 4,3% de viviendas vacías. La brecha entre el primero y el último supera los 35 puntos porcentuales, reflejando realidades socioeconómicas muy distintas, desde la presión demográfica en el área metropolitana hasta el fenómeno de la segunda residencia o el despoblamiento en zonas del interior.
Tous, con 1.354 habitantes, presenta el porcentaje más alto de viviendas vacías en la provincia, un 39,9%. Esta cifra sugiere un parque residencial donde una parte importante de las viviendas podrían estar destinadas a uso estacional o enfrentar dificultades para su ocupación estable, un patrón que a menudo se relaciona con la dinámica demográfica de municipios de menor tamaño.
Chella ocupa la segunda posición, con un 35,3% de sus viviendas catalogadas como vacías para una población de 2.452 residentes. Este dato apunta a una notable disponibilidad de alojamiento sin uso habitual, un escenario que puede estar vinculado a la tenencia de segundas residencias o a un stock de viviendas que no logra integrarse plenamente en el mercado de alquiler o venta para residencia principal.
En Yátova, el 29,3% de las viviendas están vacías, según el censo de 2021. Para una localidad de 2.325 habitantes, este porcentaje indica una oferta residencial que supera con creces la demanda local estable, un fenómeno común en áreas donde el peso de la vivienda secundaria o las dificultades para fijar población joven condicionan el uso del parque inmobiliario.
Barx, con 1.501 vecinos, registra un 28,9% de viviendas sin ocupar. Esta proporción, cercana a un tercio del total, sitúa al municipio en una posición destacada dentro de la provincia, reflejando posiblemente una economía local donde el sector primario y un turismo de baja intensidad no generan suficiente demanda de vivienda principal para ocupar todo el stock existente.
Casinos muestra un porcentaje de viviendas vacías del 28,3% para una población de 3.153 personas. Aunque su tamaño es mayor que otros de la lista, la cifra revela que una parte considerable de su parque residencial no tiene un ocupante habitual, lo que podría relacionarse con su proximidad a áreas metropolitanas, fomentando la tenencia de segundas residencias.
En Chelva, el 28,0% de las viviendas están vacías. Este municipio de 1.863 habitantes en el interior de la provincia presenta un indicador que suele asociarse a dos tendencias: la existencia de un patrimonio de viviendas antiguas sin rehabilitar y la atracción como lugar de segunda residencia para habitantes de zonas urbanas, lo que genera ocupación intermitente.
Montesa, con 1.128 residentes, tiene un 27,3% de su parque de viviendas sin ocupar. Esta proporción es significativamente superior a la media provincial y subraya un desafío común en el mundo rural: mantener ocupado un stock de viviendas que, en muchos casos, fue construido para una población más numerosa o para usos ya no vigentes.
Bolbaite comparte un porcentaje idéntico al noveno y décimo clasificado, con un 26,7% de viviendas vacías para 1.320 habitantes. La cifra indica que más de una de cada cuatro viviendas en el municipio no tiene un residente habitual, un dato que invita a analizar las oportunidades de revitalización del patrimonio residencial en localidades de su tamaño.
Estivella registra también un 26,7% de viviendas vacías, según el censo. Para una población de 1.710 personas, este nivel sugiere una cierta desconexión entre la oferta de vivienda disponible y la demanda para residencia permanente, un fenómeno que puede estar influido por su ubicación en el entorno de la capital y los patrones de movilidad residencial.
Fuente: INE — Padrón municipal
Tous encabeza la clasificación por % de viviendas vacías de Valencia con 39,9 %.
El podio por % de viviendas vacías de Valencia: 1) Tous, 2) Chella, 3) Yátova.
San Antonio de Benagéber ocupa la última posición (185º) con 4,3 %.
Esta clasificación incluye 185 municipios de Valencia.
Sí, consulte el Top 500 nacional por % de viviendas vacías para comparar los municipios de toda España.
Los datos proceden de fuentes oficiales: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta), Wikidata y GeoNames.
La media de Valencia es de 14,9 %. La mediana se sitúa en 14,0 %.
