El porcentaje de viviendas vacías es un indicador clave para entender la dinámica del parque residencial y las presiones demográficas en un territorio. En la provincia de Zaragoza, según el Censo de 2021 del INE, este dato revela realidades muy dispares, con municipios que superan ampliamente la media y otros con una ocupación casi total. El podio lo encabeza Morata de Jalón, donde el 42,1% de las viviendas están vacías, seguido de Sástago con un 36,9% y Escatrón con un 36,3%. La brecha con el municipio con menor tasa, Utebo y su 4,4%, es abismal, ilustrando la diferencia entre la despoblación en el medio rural y la tensión residencial en el área metropolitana de la capital. Esta clasificación de 57 municipios muestra cómo la distribución de la población y la actividad económica condicionan radicalmente el uso del suelo residencial en la provincia.
Morata de Jalón encabeza la clasificación provincial con un 42,1% de viviendas vacías, un dato que refleja una marcada desconexión entre su parque residencial y la demanda real. Con una población de 1.100 habitantes, esta elevada tasa de vacío sugiere un importante legado de viviendas sin uso, posiblemente vinculado a procesos de emigración y envejecimiento que han dejado un notable excedente de edificaciones.
Sástago ocupa el segundo puesto, con un 36,9% de sus viviendas registradas como vacías. En un municipio de 1.067 residentes, esta cifra apunta a un parque de viviendas considerablemente subutilizado, donde la oferta residencial supera con creces las necesidades de una población que ha podido experimentar un declive demográfico sostenido en las últimas décadas.
En Escatrón, el 36,3% de las viviendas se encuentran vacías, situándolo como el tercer municipio de la provincia en este indicador. Con 1.189 habitantes, esta proporción denota una significativa reserva de vivienda inactiva, un fenómeno común en localidades que han visto transformarse su base económica y que no han logrado repoblar su casco urbano heredado.
Sádaba presenta una tasa de viviendas vacías del 36,2%, muy cercana a la de los municipios que le preceden. Para una población de 1.278 personas, este porcentaje implica que más de un tercio de su stock residencial no tiene ocupante habitual, un síntoma de los desafíos para mantener un tejido habitacional cohesionado en el medio rural aragonés.
Ariza completa el grupo de municipios con más de un tercio de viviendas desocupadas, concretamente con un 34,6%. Sus 1.096 habitantes conviven con un parque residencial donde la oferta vacante es muy amplia, un panorama que a menudo corre paralelo a una baja presión demográfica y a una limitada atracción de nuevos residentes.
Pastriz, con un 32,4% de viviendas vacías, introduce una nota particular al ser un municipio del entorno metropolitano de Zaragoza. A pesar de su proximidad a la capital y sus 1.316 habitantes, mantiene una bolsa importante de vivienda sin usar, lo que podría indicar un crecimiento residencial no totalmente consolidado o una tipología de vivienda secundaria.
Fabara registra un 32,3% de viviendas sin ocupar, un dato elevado que se enmarca en la tendencia de la zona. Para sus 1.063 residentes, este nivel de vacío residencial habla de un patrimonio construido que excede las necesidades actuales, posiblemente agravado por la falta de relevo generacional en el sector primario que tradicionalmente sustentaba la localidad.
Ateca muestra que el 30,8% de sus viviendas están vacías. En una localidad de 1.785 habitantes, esta cifra, aunque alta, es ligeramente inferior a la de los cabeza de lista, sugiriendo una cierta capacidad de retención poblacional o una menor intensidad en el proceso de abandono del patrimonio residencial histórico.
Villamayor de Gállego, con 2.841 habitantes y un 29,6% de viviendas vacías, presenta una realidad dual. Su condición de municipio periurbano de Zaragoza no impide que casi tres de cada diez viviendas estén desocupadas, lo que podría reflejar tanto un stock antiguo en desuso como nuevas promociones aún no absorbidas por el mercado.
Fuente: INE — Padrón municipal
Morata de Jalón encabeza la clasificación por % de viviendas vacías de Zaragoza con 42,1 %.
El podio por % de viviendas vacías de Zaragoza: 1) Morata de Jalón, 2) Sástago, 3) Escatrón.
Utebo ocupa la última posición (57º) con 4,4 %.
Esta clasificación incluye 57 municipios de Zaragoza.
Sí, consulte el Top 500 nacional por % de viviendas vacías para comparar los municipios de toda España.
Los datos proceden de fuentes oficiales: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta), Wikidata y GeoNames.
La media de Zaragoza es de 19,8 %. La mediana se sitúa en 19,1 %.
