El valor catastral medio es un indicador clave del mercado inmobiliario que refleja el valor medio de los bienes inmuebles declarados en cada municipio, según la Dirección General del Catastro. En Asturias, este valor presenta una notable disparidad. El podio lo encabeza Caravia, con un valor medio de 70 048 euros, seguido de Gijón (64 261 €) y Llanera (60 439 €). Esta clasificación revela la concentración de los valores más altos en el área central y costera de la región, en contraste con los municipios del interior. La brecha es abismal: el valor medio de Caravia supera en más de quince veces el de Illano, que cierra la lista con 4 438 euros, lo que subraya las profundas diferencias en la estructura económica y demográfica dentro de la provincia.
Caravia lidera la clasificación asturiana con un valor catastral medio de 70 048 euros, un dato excepcional para un municipio de apenas 486 habitantes. Esta cifra refleja un parque inmobiliario de alto valor, posiblemente vinculado a segundas residencias y propiedades en un entorno costero muy demandado, que contrasta con su reducida población permanente.
Gijón, la ciudad más poblada de Asturias con casi 270 000 habitantes, ocupa el segundo puesto con un valor medio de 64 261 euros. Este dato subraya la solidez de su mercado inmobiliario, impulsado por su dinamismo económico, su condición de capital costera y una amplia oferta de vivienda que abarca desde el casco histórico hasta modernas urbanizaciones.
Con un valor catastral medio de 60 439 euros, Llanera se sitúa en tercera posición. Este municipio de unos 14 000 habitantes se beneficia de su estratégica ubicación en el área central asturiana, próxima a Oviedo y Avilés, lo que impulsa la demanda residencial y explica unos valores inmobiliarios por encima de la media provincial.
Oviedo, la capital del Principado, registra un valor medio de 59 737 euros para sus casi 224 000 residentes. Este indicador, ligeramente por debajo de Gijón, refleja un mercado inmobiliario maduro y diverso, donde conviven el valor histórico del centro con las áreas residenciales más modernas de la periferia.
Carreño, con 10 292 habitantes, presenta un valor catastral medio de 58 008 euros. Su posición en el top cinco asturiano está ligada a su carácter residencial costero y a la influencia del área metropolitana de Avilés, factores que sostienen un mercado de la vivienda con precios sólidos.
Ribadesella, con 5 591 habitantes, alcanza un valor catastral medio de 48 062 euros. Esta cifra, notable para un concejo de su tamaño, evidencia el atractivo inmobiliario de su enclave costero y su reconocida oferta turística, que se traduce en una demanda constante de vivienda, tanto principal como vacacional.
Siero, un municipio clave en el área metropolitana de Oviedo con más de 53 000 habitantes, tiene un valor medio de 46 276 euros. Su mercado inmobiliario es dinámico, favorecido por su carácter de núcleo residencial y de servicios para quienes trabajan en la capital, lo que mantiene valores estables.
El concejo de Gozón, donde residen unas 10 400 personas, registra un valor catastral medio de 45 688 euros. Su posición costera, con localidades como Luanco, y la relativa proximidad a Avilés contribuyen a unos valores inmobiliarios que se mantienen por encima de la media de la provincia.
Avilés, tercera ciudad en población de Asturias con más de 75 000 habitantes, muestra un valor catastral medio de 45 451 euros. Este dato refleja un mercado inmobiliario consolidado, con un importante parque de vivienda en el núcleo urbano histórico y en los barrios periféricos, influido por su tradición industrial y cultural.
Fuente: Dirección General del Catastro
Caravia encabeza la clasificación por Valor catastral medio de Asturias con 70 048 €.
El podio por Valor catastral medio de Asturias: 1) Caravia, 2) Gijón, 3) Llanera.
Illano ocupa la última posición (78º) con 4 438 €.
Esta clasificación incluye 78 municipios de Asturias.
Sí, consulte el Top 500 nacional por Valor catastral medio para comparar los municipios de toda España.
Los datos proceden de fuentes oficiales: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta), Wikidata y GeoNames.
La media de Asturias es de 24 468 €. La mediana se sitúa en 21 830 €.
