El valor catastral medio es un indicador clave del mercado inmobiliario, reflejando el valor medio de suelo y construcciones declarado a efectos fiscales en cada municipio. En la provincia de Cádiz, este valor presenta notables diferencias, dibujando un mapa de la presión y el dinamismo del sector. San Roque encabeza la clasificación con 129 489 euros, seguido de Tarifa (86 055 €) y El Puerto de Santa María (84 804 €). La brecha con el municipio en última posición, Torre Alháquime, cuyo valor medio es de 29 339 euros, supera los 100 000 euros, evidenciando la disparidad entre las zonas más dinámicas, a menudo vinculadas al turismo y la industria, y el interior. Estos datos, publicados por la Dirección General del Catastro, ofrecen una radiografía precisa del patrimonio inmobiliario en los 44 municipios gaditanos.
San Roque lidera el ranking gaditano con un valor catastral medio de 129 489 euros, muy por encima del resto. Este dato, en un municipio de 34 310 habitantes, refleja el alto valor de su parque inmobiliario, influido por la presencia del Campo de Gibraltar, el complejo industrial y las urbanizaciones de lujo en su término, que ejercen una fuerte presión sobre el mercado.
Con 86 055 euros de valor catastral medio, Tarifa se sitúa en segunda posición. Este indicador, para una población de 18 613 residentes, subraya el atractivo de su costa y su condición de referente para el turismo de viento y naturaleza, factores que sostienen y revalorizan constantemente su patrimonio inmobiliario frente al mar.
El Puerto de Santa María, con 89 983 habitantes, presenta un valor medio de 84 804 euros. Esta cifra, la tercera más alta de la provincia, habla de un mercado residencial consolidado y diverso, donde conviven el atractivo histórico y turístico de la ciudad con una importante actividad económica vinculada al sector vitivinícola y los servicios.
Los Barrios, con 24 449 habitantes, registra un valor catastral medio de 79 779 euros. Esta posición destacada está ligada a su estratégica situación en la comarca del Campo de Gibraltar, donde la influencia de los polos industriales y logísticos genera una demanda de vivienda que se traduce en unos valores de referencia elevados.
Conil de la Frontera alcanza un valor medio de 76 018 euros, respaldado por sus 24 102 habitantes. El municipio es un claro ejemplo de cómo la economía turística, centrada en su extenso litoral y su carácter familiar, se proyecta directamente sobre la valoración de su parque de viviendas y solares.
Chiclana de la Frontera, uno de los municipios más poblados con 90 864 habitantes, tiene un valor catastral de 73 702 euros. Este dato refleja la solidez de un mercado inmobiliario maduro, impulsado por su potente sector turístico, especialmente en La Barrosa, y una amplia oferta de vivienda principal.
Puerto Real, con 42 527 residentes, muestra un valor medio de 70 337 euros. La presencia de la Universidad y de centros de investigación, junto a su proximidad a la Bahía de Cádiz, contribuye a un mercado inmobiliario estable con una demanda constante, tanto de alquiler como de compra.
La capital provincial, Cádiz, con 109 950 habitantes, presenta un valor catastral medio de 69 631 euros. Aunque es la octava posición, el dato evidencia las particularidades de un mercado en un espacio urbano denso y limitado, donde conviven edificios históricos con una alta demanda de vivienda en un entorno muy específico.
Chipiona, famosa por su costa y su vino moscatel, tiene un valor catastral de 64 247 euros para sus 20 076 habitantes. El sector inmobiliario local se beneficia de su atractivo como destino turístico y de residencia secundaria, lo que mantiene unos valores por encima de la media de muchos municipios de interior.
Fuente: Dirección General del Catastro
San Roque encabeza la clasificación por Valor catastral medio de Cádiz con 129 489 €.
El podio por Valor catastral medio de Cádiz: 1) San Roque, 2) Tarifa, 3) Puerto de Santa María, El.
Torre Alháquime ocupa la última posición (44º) con 29 339 €.
Esta clasificación incluye 44 municipios de Cádiz.
Sí, consulte el Top 500 nacional por Valor catastral medio para comparar los municipios de toda España.
Los datos proceden de fuentes oficiales: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta), Wikidata y GeoNames.
La media de Cádiz es de 52 366 €. La mediana se sitúa en 46 570 €.
