El valor catastral medio es un indicador clave del mercado inmobiliario que refleja el valor medio de los bienes inmuebles de un municipio según la administración. En la provincia de Jaén, este valor presenta una notable disparidad. El podio lo encabeza La Guardia de Jaén, con un valor medio de 70.240 euros, seguido de Guarromán con 60.180 euros y Porcuna con 52.944 euros. En el extremo opuesto, Chiclana de Segura cierra la clasificación con 17.550 euros, lo que evidencia una brecha significativa dentro del territorio provincial. Esta variación está influenciada por factores como la dinámica económica local, la demanda residencial y el tipo de patrimonio construido. Los datos, procedentes de la Dirección General del Catastro, ofrecen una radiografía precisa de los distintos mercados inmobiliarios en los 96 municipios jiennenses.
La Guardia de Jaén lidera el ranking provincial con un valor catastral medio de 70.240 euros, un dato que subraya la solidez de su parque inmobiliario. Para una población de algo más de 5.200 habitantes, esta cifra sugiere una demanda y una valoración de la vivienda por encima de la media comarcal.
Guarromán ocupa la segunda posición, con un valor medio de 60.180 euros, lo que indica un mercado inmobiliario notablemente dinámico para un municipio de alrededor de 2.700 residentes. Este nivel de valoración refleja las características específicas de su tejido urbano y residencial.
Porcuna, con 5.936 habitantes, se sitúa en tercera posición con un valor catastral de 52.944 euros. Esta posición destacada en la provincia apunta a un sector inmobiliario con una base de valor consolidada en el noroeste de Jaén.
El valor catastral en Huelma alcanza los 51.669 euros, situándola entre los municipios jiennenses con mayor valoración media. Para una localidad de 5.485 habitantes, este dato denota un parque de viviendas con una apreciación económica relevante.
Los Villares, con 6.111 habitantes, presenta un valor medio de 51.544 euros, muy próximo al de Huelma. Esta cifra refleja un mercado inmobiliario estable y bien valorado en el área metropolitana de la capital.
Jaén, la capital provincial, tiene un valor catastral medio de 50.294 euros. Aunque es la sexta posición, su enorme volumen de población, más de 112.000 habitantes, y su diverso tejido urbano generan una media que sintetiza mercados muy heterogéneos.
Andújar, segunda ciudad en población con 35.610 habitantes, registra un valor medio de 49.565 euros. Este dato posiciona su mercado residencial entre los más valorados de la provincia, mostrando la fortaleza económica de la comarca.
Navas de San Juan, con 4.345 residentes, alcanza un valor catastral de 48.052 euros. Esta elevada valoración media para su tamaño sugiere un parque inmobiliario caracterizado por propiedades bien cotizadas.
Baeza, ciudad Patrimonio de la Humanidad con 15.575 habitantes, tiene un valor medio de 47.566 euros. Su destacado patrimonio histórico influye en el mercado, aunque la media resulta moderada en comparación con su relevancia cultural.
Fuente: Dirección General del Catastro
Guardia de Jaén, La encabeza la clasificación por Valor catastral medio de Jaén con 70 240 €.
El podio por Valor catastral medio de Jaén: 1) Guardia de Jaén, La, 2) Guarromán, 3) Porcuna.
Chiclana de Segura ocupa la última posición (96º) con 17 550 €.
Esta clasificación incluye 96 municipios de Jaén.
Sí, consulte el Top 500 nacional por Valor catastral medio para comparar los municipios de toda España.
Los datos proceden de fuentes oficiales: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta), Wikidata y GeoNames.
La media de Jaén es de 35 384 €. La mediana se sitúa en 34 064 €.
