El valor catastral medio es un indicador clave del mercado inmobiliario, que refleja el valor medio de los bienes inmuebles declarados en cada municipio según la base imponible del Impuesto sobre Bienes Inmuebles. En la provincia de Lleida, este dato revela una marcada diversidad territorial. El podio lo encabeza Prats i Sansor, con un valor medio de 143 319 euros, seguido de Prullans con 91 565 euros y Vila-sana con 77 154 euros. La brecha con el municipio en la última posición, Sant Esteve de la Sarga, cuyo valor catastral medio es de solo 8 735 euros, es abismal, superando una ratio de 16 a 1. Esta disparidad subraya las profundas diferencias en la dinámica del sector de la vivienda y el suelo dentro de la provincia, donde conviven núcleos con una presión inmobiliaria significativa y otros con un patrimonio inmobiliario muy modesto. Los datos proceden de la Dirección General del Catastro y ofrecen una fotografía precisa del panorama a escala municipal.
Prats i Sansor lidera la clasificación de Lleida con un valor catastral medio de 143 319 euros, una cifra que duplica con creces la del segundo municipio. Este dato, en un núcleo de apenas 252 habitantes, sugiere la presencia de un parque inmobiliario con propiedades de alto valor, posiblemente vinculado a segundas residencias o a un entorno natural muy valorado en el mercado.
Con un valor medio de 91 565 euros, Prullans se sitúa en segunda posición, consolidando un mercado inmobiliario notable para un municipio de 270 residentes. Este indicador apunta a una base patrimonial sólida, donde el valor del suelo y la vivienda parece mantenerse firme, alejado de las dinámicas de depreciación de otras zonas rurales.
Vila-sana, con 753 habitantes, registra un valor catastral medio de 77 154 euros, ocupando el tercer puesto. Esta posición refleja un equilibrio entre un tamaño poblacional moderado y un mercado de la vivienda dinámico, probablemente influenciado por su relativa proximidad a la capital y su carácter residencial en la comarca del Pla d'Urgell.
Torrefarrera, el municipio más poblado del top 10 con 4 900 habitantes, presenta un valor medio de 73 988 euros. Esta cifra, por encima de la media provincial, evidencia el vigor de su mercado inmobiliario, impulsado por su papel como núcleo residencial y de servicios en el área de influencia de la ciudad de Lleida.
El municipio de Les, en el Valle de Arán, tiene un valor catastral medio de 72 663 euros para sus 1 036 habitantes. Este dato destaca la singularidad del mercado inmobiliario aranés, tradicionalmente reforzado por el turismo de montaña y la demanda de segundas residencias, lo que sostiene los valores de la propiedad.
Tiurana, con solo 69 habitantes, alcanza un valor medio de 69 182 euros, una cifra sorprendentemente alta que lo coloca en sexta posición. Este indicador sugiere que, a pesar de su mínima población, su patrimonio inmobiliario mantiene un valor unitario considerable, quizás asociado a propiedades con amplias extensiones de terreno.
Térmens, con 1 350 residentes, registra un valor catastral de 69 025 euros. Esta posición en la clasificación indica un mercado inmobiliario estable en el corazón de las tierras de regadío de Lleida, donde el valor de las explotaciones agrarias puede influir positivamente en el conjunto del patrimonio.
Torre-serona, un municipio de 405 habitantes, muestra un valor medio de 68 928 euros. Su presencia en el top 10 señala una apreciación constante de su suelo y vivienda, beneficiándose posiblemente de su ubicación en una comarca, el Segrià, con una actividad económica diversificada.
Alpicat, con una población de 6 515 habitantes, tiene un valor catastral medio de 68 369 euros. Como uno de los principales núcleos del área metropolitana de Lleida, este dato refleja la demanda residencial y la actividad constructora que caracterizan a los municipios en expansión cercanos a la capital.
Fuente: Dirección General del Catastro
Prats i Sansor encabeza la clasificación por Valor catastral medio de Lleida con 143 319 €.
El podio por Valor catastral medio de Lleida: 1) Prats i Sansor, 2) Prullans, 3) Vila-sana.
Sant Esteve de la Sarga ocupa la última posición (231º) con 8 735 €.
Esta clasificación incluye 231 municipios de Lleida.
Sí, consulte el Top 500 nacional por Valor catastral medio para comparar los municipios de toda España.
Los datos proceden de fuentes oficiales: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta), Wikidata y GeoNames.
La media de Lleida es de 35 238 €. La mediana se sitúa en 33 449 €.
