El valor catastral medio es un indicador clave del mercado inmobiliario, que refleja el valor medio asignado por la Administración a los bienes inmuebles de un municipio. En la provincia de Málaga, este valor dibuja un mapa de marcados contrastes, liderado por Benahavís con 171 377 euros, seguido de Marbella con 110 759 euros y Alhaurín de la Torre con 99 470 euros. Esta clasificación, elaborada con datos de la Dirección General del Catastro, evidencia una brecha significativa con el municipio en última posición, Benalauría, cuyo valor medio es de 22 533 euros. La distribución de los valores más altos se concentra en la Costa del Sol y su área de influencia, mostrando la fuerte presión del sector turístico y residencial de lujo en el valor del suelo y la vivienda, mientras que los municipios del interior presentan cifras considerablemente más bajas.
Benahavís encabeza la clasificación en Málaga con un valor catastral medio de 171 377 euros, muy por encima del segundo puesto. Este dato, en un municipio de poco más de 9 400 habitantes, subraya la naturaleza exclusiva de su parque inmobiliario, fuertemente vinculado a urbanizaciones de lujo, campos de golf y propiedades de alto standing que definen su mercado.
Marbella, con 159 786 habitantes, presenta un valor medio de 110 759 euros, consolidando su posición como epicentro del mercado de lujo en la Costa del Sol. Esta cifra refleja la diversidad de su oferta, que abarca desde apartamentos en primera línea de playa hasta villas en urbanizaciones privadas, sosteniendo una economía profundamente ligada al sector inmobiliario.
Alhaurín de la Torre, con 45 066 residentes, registra un valor catastral medio de 99 470 euros. Su proximidad a la capital malagueña y su oferta de vivienda unifamiliar han impulsado un mercado residencial sólido, atrayendo a una población que busca calidad de vida cerca de los servicios de un gran núcleo urbano.
Ojén, con 4 755 habitantes, alcanza un valor medio de 97 859 euros, una cifra notable para un municipio de interior. Este dato denota la influencia de la cercana Costa del Sol y la presencia de propiedades de segunda residencia que elevan el valor general de su parque inmobiliario.
Mijas, uno de los municipios más poblados con 95 104 habitantes, muestra un valor catastral medio de 97 088 euros. Su mercado combina el turismo residencial en zonas como La Cala con áreas de vivienda permanente, manteniendo una demanda constante que sostiene los valores de la propiedad.
Benalmádena, con 78 338 habitantes, tiene un valor medio de 83 952 euros. Su oferta inmobiliaria, que va desde apartamentos turísticos en Arroyo de la Miel a puertos deportivos y viviendas en altura, se refleja en esta cifra, indicativa de un municipio maduro y consolidado en el litoral.
Vélez-Málaga, capital de la Axarquía con 86 048 habitantes, presenta un valor de 81 757 euros. Como principal núcleo de la comarca, aglutina una actividad económica y residencial diversa, con un mercado inmobiliario que va desde el casco histórico a modernas urbanizaciones en la costa.
Istán, un pequeño municipio de 1 707 habitantes, registra un valor catastral medio de 79 991 euros. Esta elevada cifra para su tamaño poblacional sugiere la incidencia de segundas residencias y propiedades de carácter rústico o en entornos naturales valorados en el mercado.
Fuengirola, con una alta densidad y 85 211 habitantes, tiene un valor medio de 77 620 euros. Su modelo, basado en el turismo y la residencia permanente en un entorno urbano compacto, genera un parque inmobiliario donde predominan los apartamentos, lo que se traduce en este valor catastral.
Fuente: Dirección General del Catastro
Benahavís encabeza la clasificación por Valor catastral medio de Málaga con 171 377 €.
El podio por Valor catastral medio de Málaga: 1) Benahavís, 2) Marbella, 3) Alhaurín de la Torre.
Benalauría ocupa la última posición (102º) con 22 533 €.
Esta clasificación incluye 102 municipios de Málaga.
Sí, consulte el Top 500 nacional por Valor catastral medio para comparar los municipios de toda España.
Los datos proceden de fuentes oficiales: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta), Wikidata y GeoNames.
La media de Málaga es de 53 128 €. La mediana se sitúa en 49 949 €.
