El valor catastral medio es un indicador clave del mercado inmobiliario, reflejando el valor medio de suelo y construcciones que la Administración asigna a los bienes de un municipio. En la provincia de Sevilla, este dato revela una marcada dualidad entre el próspero Aljarafe y las áreas más rurales. El podio lo ocupan Espartinas (108 823 €), Huévar del Aljarafe (108 409 €) y Valencina de la Concepción (92 660 €), municipios que superan ampliamente la media provincial y evidencian un parque inmobiliario de alto valor. En el extremo opuesto se encuentra El Madroño, con un valor medio de 22 069 €, lo que supone una brecha de casi 87 000 euros respecto al líder y subraya las diferencias socioeconómicas dentro del territorio. Estos datos, publicados por la Dirección General del Catastro, ofrecen una radiografía precisa de la riqueza inmobiliaria y las dinámicas de desarrollo en los 104 municipios sevillanos.
Espartinas lidera la clasificación provincial con un valor catastral medio de 108 823 euros, un dato que consolida su perfil como uno de los núcleos residenciales más cotizados del área metropolitana. Su cercanía a la capital y su oferta de vivienda unifamiliar de calidad, en un municipio de más de 16.000 habitantes, explican este elevado valoración del suelo y las construcciones.
Huévar del Aljarafe se sitúa en segunda posición, rozando el primer puesto con 108 409 euros de valor medio. Esta cifra, extraordinaria para una localidad de poco más de 3.300 residentes, denota un parque inmobiliario muy valorado, probablemente asociado a propiedades de gran tamaño y a su apetecible ubicación en el corazón de la comarca del Aljarafe.
Valencina de la Concepción, con 92 660 euros, completa el podio y refuerza la tendencia de alto valor en el Aljarafe. Su patrimonio histórico y su situación privilegiada, junto a una población que supera los 8.000 habitantes, se traducen en un mercado de la vivienda sólido y con precios notablemente por encima de la media de la provincia.
Dos Hermanas, la segunda ciudad más poblada de la provincia con 142.519 habitantes, presenta un valor catastral medio de 90 564 euros. Esta cifra, alta para un municipio de su tamaño, refleja la diversidad de su mercado, que combina amplias zonas residenciales consolidadas con un dinamismo económico que sustenta la valoración de su patrimonio inmobiliario.
Gines registra un valor medio de 87 652 euros, confirmando la fortaleza inmobiliaria de los municipios del Aljarafe. Con más de 13.600 habitantes, su tejido urbano compacto y bien comunicado con Sevilla capital contribuye a mantener una demanda estable y unos valores catastrales elevados.
Castilleja de Guzmán, a pesar de su reducido tamaño de unos 2.800 habitantes, alcanza un valor catastral medio de 84 696 euros. Este dato excepcional apunta a un parque de viviendas de alto standing, donde predominan las propiedades unifamiliares con amplias parcelas en un entorno muy valorado.
Albaida del Aljarafe, con 3.220 residentes, muestra un valor medio de 82 933 euros, en línea con los municipios destacados de su comarca. Esta cifra sugiere un mercado inmobiliario estable y bien valorado, característico de las localidades aljarafeñas que combinan proximidad a la capital con un entorno residencial tranquilo.
Umbrete, con 9.455 habitantes, se sitúa en 82 921 euros de valor catastral medio. Su posición en el ranking evidencia la homogeneidad en los altos valores de esta parte de la provincia, sustentados por una economía local pujante y una constante demanda de vivienda en la corona metropolitana de Sevilla.
Palomares del Río, municipio de algo más de 9.400 habitantes, presenta un valor medio de 82 852 euros. Este dato consolida su integración en el corredor de municipios del Aljarafe con un mercado inmobiliario fuerte, donde la tipología de vivienda unifamiliar y las buenas comunicaciones son factores clave.
Fuente: Dirección General del Catastro
Espartinas encabeza la clasificación por Valor catastral medio de Sevilla con 108 823 €.
El podio por Valor catastral medio de Sevilla: 1) Espartinas, 2) Huévar del Aljarafe, 3) Valencina de la Concepción.
Madroño, El ocupa la última posición (104º) con 22 069 €.
Esta clasificación incluye 104 municipios de Sevilla.
Sí, consulte el Top 500 nacional por Valor catastral medio para comparar los municipios de toda España.
Los datos proceden de fuentes oficiales: INE (Padrón municipal, Atlas de Distribución de Renta), Wikidata y GeoNames.
La media de Sevilla es de 54 207 €. La mediana se sitúa en 50 259 €.
