Contexto territorial
- Comarca : Río Segura
- Antiguo reino : Reino de Murcia
- Provincia de Murcia
- Comunidad Región de Murcia
Inmobiliario
de Abarán
El mercado inmobiliario de Abarán se caracteriza por un valor medio del inmueble de 36.375 euros, muy por debajo de la media nacional (aproximadamente 180.000 euros). El precio por metro cuadrado no está disponible, pero la cifra del valor medio refleja una vivienda asequible. Los 11.143 bienes inmuebles, con un 62,7 % de uso residencial, indican un parque mayoritariamente destinado a vivienda habitual.
11 143
Bienes inmuebles
0,84 inmuebles por habitante
36 375 EUR
Valor catastral medio por inmueble
405 M EUR
Valor catastral total
30 641 EUR por habitante
6 105
Parcelas urbanas
274 ha de superficie
36 375 EUR
valor medio/inmueble
62,7 %
uso residencial
30 641 EUR
valor catastral/hab
0,84
inmuebles/hab
274 ha
superficie urbana
2005
ultima revision
3,00 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 11 143 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (36 375 EUR). El uso residencial representa el 62,7 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2005, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia estable (-0,4 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 3,00 EUR/m² (299 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 405 322 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 237 829 miles EUR (58,7%) |
| Valor catastral del suelo | 167 493 miles EUR (41,3%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 274 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2005 (hace 21 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 11 143 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 6 984 | 62,7 % |
| Almacen/Estacionamiento | 2 176 | 19,5 % |
| Suelo sin edificar | 955 | 8,6 % |
| Industrial | 535 | 4,8 % |
| Comercial | 278 | 2,5 % |
| Deportivo | 125 | 1,1 % |
| Oficinas | 34 | 0,3 % |
| Cultural | 17 | 0,2 % |
| Ocio y hosteleria | 16 | 0,1 % |
| Sanidad | 10 | 0,1 % |
| Religioso | 9 | 0,1 % |
| Espectaculos | 3 | 0,0 % |
| Edificio singular | 1 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
111,75
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 11,8% desde 2015
-0,4 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 99,38 | — |
| 2012 | 104,58 | +5,2 % |
| 2013 | 101,67 | -2,8 % |
| 2014 | 102,40 | +0,7 % |
| 2015 | 100,00 | -2,3 % |
| 2016 | 102,72 | +2,7 % |
| 2017 | 104,00 | +1,2 % |
| 2018 | 102,74 | -1,2 % |
| 2019 | 105,53 | +2,7 % |
| 2020 | 107,68 | +2,0 % |
| 2021 | 110,47 | +2,6 % |
| 2022 | 112,19 | +1,6 % |
| 2023 | 111,75 | -0,4 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
3,00 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 2,43 — 3,71 €/m²
299 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 200 — 335 €/mes
96 m²
Superficie media
Rango: 73 — 116 m²
214
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 2,43 € | 3,00 € | 3,71 € |
| Cuantia mensual | 200 € | 299 € | 335 € |
| Superficie | 73 m² | 96 m² | 116 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 2,09 | — |
| 2012 | 2,35 | +12,4 % |
| 2013 | 2,50 | +6,4 % |
| 2014 | 2,43 | -2,8 % |
| 2015 | 2,37 | -2,5 % |
| 2016 | 2,59 | +9,3 % |
| 2017 | 2,66 | +2,7 % |
| 2018 | 2,76 | +3,8 % |
| 2019 | 2,78 | +0,7 % |
| 2020 | 2,96 | +6,5 % |
| 2021 | 3,00 | +1,4 % |
| 2022 | 3,06 | +2,0 % |
| 2023 | 3,00 | -2,0 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI