Contexto territorial
- Comarca : Bajo Llobregat
- Antiguo reino : Principado de Cataluña
- Provincia de Barcelona
- Comunidad Cataluña
Inmobiliario
de Abrera
El mercado inmobiliario de Abrera presenta un valor medio del inmueble de 80.238 euros, muy por debajo de la media nacional (~1800 €/m²), lo que lo convierte en una opción asequible. El índice de alquiler es de 123,66, con un incremento anual del 1,7%. De los 7.752 bienes inmuebles, el 68,7% son residenciales, reflejando un parque orientado a vivienda habitual.
7 752
Bienes inmuebles
0,59 inmuebles por habitante
80 238 EUR
Valor catastral medio por inmueble
622 M EUR
Valor catastral total
47 025 EUR por habitante
3 421
Parcelas urbanas
521 ha de superficie
80 238 EUR
valor medio/inmueble
68,7 %
uso residencial
47 025 EUR
valor catastral/hab
0,59
inmuebles/hab
521 ha
superficie urbana
1997
ultima revision
7,67 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 7 752 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (80 238 EUR). El uso residencial representa el 68,7 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 1997, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+1,7 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 7,67 EUR/m² (650 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 622 006 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 408 703 miles EUR (65,7%) |
| Valor catastral del suelo | 213 304 miles EUR (34,3%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 521 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 1997 (hace 29 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 7 752 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 5 325 | 68,7 % |
| Almacen/Estacionamiento | 1 000 | 12,9 % |
| Suelo sin edificar | 587 | 7,6 % |
| Comercial | 390 | 5,0 % |
| Industrial | 340 | 4,4 % |
| Oficinas | 55 | 0,7 % |
| Deportivo | 25 | 0,3 % |
| Ocio y hosteleria | 10 | 0,1 % |
| Cultural | 6 | 0,1 % |
| Edificio singular | 6 | 0,1 % |
| Sanidad | 4 | 0,1 % |
| Religioso | 2 | 0,0 % |
| Espectaculos | 2 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
123,66
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 23,7% desde 2015
+1,7 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 104,21 | — |
| 2012 | 102,26 | -1,9 % |
| 2013 | 100,27 | -1,9 % |
| 2014 | 101,49 | +1,2 % |
| 2015 | 100,00 | -1,5 % |
| 2016 | 104,20 | +4,2 % |
| 2017 | 107,88 | +3,5 % |
| 2018 | 110,09 | +2,0 % |
| 2019 | 114,58 | +4,1 % |
| 2020 | 116,38 | +1,6 % |
| 2021 | 120,06 | +3,2 % |
| 2022 | 121,57 | +1,3 % |
| 2023 | 123,66 | +1,7 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
7,67 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 6,33 — 8,97 €/m²
650 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 550 — 728 €/mes
86 m²
Superficie media
Rango: 76 — 98 m²
386
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 6,33 € | 7,67 € | 8,97 € |
| Cuantia mensual | 550 € | 650 € | 728 € |
| Superficie | 76 m² | 86 m² | 98 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 5,83 | — |
| 2012 | 5,77 | -1,0 % |
| 2013 | 5,54 | -4,0 % |
| 2014 | 5,56 | +0,4 % |
| 2015 | 5,48 | -1,4 % |
| 2016 | 5,49 | +0,2 % |
| 2017 | 5,88 | +7,1 % |
| 2018 | 6,18 | +5,1 % |
| 2019 | 6,70 | +8,4 % |
| 2020 | 6,78 | +1,2 % |
| 2021 | 7,14 | +5,3 % |
| 2022 | 7,46 | +4,5 % |
| 2023 | 7,67 | +2,8 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI