Contexto territorial
- Comarca : Sur Occidental
- Antiguo reino : Castilla Nueva
- Provincia de Madrid
- Comunidad Comunidad de Madrid
Inmobiliario
de Álamo, El
El mercado inmobiliario de El Álamo se caracteriza por un valor medio de los inmuebles de 55.291 euros, muy por debajo de la media nacional (aproximadamente 1800 €/m²). Los 6016 bienes inmuebles del municipio son mayoritariamente residenciales (69,9%), lo que refleja su vocación de localidad dormitorio. La ausencia de datos sobre el precio por metro cuadrado y el alquiler impide un análisis más detallado, pero la cercanía a Madrid mantiene la demanda estable.
6 016
Bienes inmuebles
0,57 inmuebles por habitante
55 291 EUR
Valor catastral medio por inmueble
333 M EUR
Valor catastral total
31 398 EUR por habitante
4 098
Parcelas urbanas
270 ha de superficie
55 291 EUR
valor medio/inmueble
69,9 %
uso residencial
31 398 EUR
valor catastral/hab
0,57
inmuebles/hab
270 ha
superficie urbana
2001
ultima revision
8,28 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 6 016 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (55 291 EUR). El uso residencial representa el 69,9 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2001, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 8,28 EUR/m² (500 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 332 633 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 241 249 miles EUR (72,5%) |
| Valor catastral del suelo | 91 384 miles EUR (27,5%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 270 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2001 (hace 25 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 6 016 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 4 205 | 69,9 % |
| Suelo sin edificar | 827 | 13,7 % |
| Almacen/Estacionamiento | 653 | 10,9 % |
| Industrial | 123 | 2,0 % |
| Comercial | 102 | 1,7 % |
| Oficinas | 39 | 0,6 % |
| Deportivo | 32 | 0,5 % |
| Sanidad | 12 | 0,2 % |
| Ocio y hosteleria | 10 | 0,2 % |
| Cultural | 7 | 0,1 % |
| Religioso | 2 | 0,0 % |
| Espectaculos | 2 | 0,0 % |
| Edificio singular | 2 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
8,28 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 6,22 — 10,22 €/m²
500 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 420 — 573 €/mes
65 m²
Superficie media
Rango: 51 — 81 m²
386
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 6,22 € | 8,28 € | 10,22 € |
| Cuantia mensual | 420 € | 500 € | 573 € |
| Superficie | 51 m² | 65 m² | 81 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 6,36 | — |
| 2012 | 6,14 | -3,5 % |
| 2013 | 5,70 | -7,2 % |
| 2014 | 5,35 | -6,1 % |
| 2015 | 5,39 | +0,7 % |
| 2016 | 5,42 | +0,6 % |
| 2017 | 5,51 | +1,7 % |
| 2018 | 5,67 | +2,9 % |
| 2019 | 6,74 | +18,9 % |
| 2020 | 6,82 | +1,2 % |
| 2021 | 7,48 | +9,7 % |
| 2022 | 7,75 | +3,6 % |
| 2023 | 8,28 | +6,8 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI