Contexto territorial
- Comarca : Riberas del Júcar
- Antiguo reino : Reino de Valencia
- Provincia de Valencia
- Comunidad Comunitat Valenciana
Inmobiliario
de Alberic
El mercado inmobiliario de Alberic se caracteriza por un valor medio de inmueble de 47.260 euros, muy por debajo de la media nacional (aproximadamente 1.800 €/m²). Con 8.865 bienes inmuebles, de los cuales el 66,2% son residenciales, el municipio ofrece una vivienda asequible. El índice de alquiler de 111,86 y su evolución del 4,3% reflejan una demanda estable en un entorno periurbano bien comunicado con Valencia.
8 865
Bienes inmuebles
0,80 inmuebles por habitante
47 260 EUR
Valor catastral medio por inmueble
419 M EUR
Valor catastral total
37 747 EUR por habitante
4 416
Parcelas urbanas
541 ha de superficie
47 260 EUR
valor medio/inmueble
66,2 %
uso residencial
37 747 EUR
valor catastral/hab
0,80
inmuebles/hab
541 ha
superficie urbana
1999
ultima revision
3,38 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 8 865 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (47 260 EUR). El uso residencial representa el 66,2 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 1999, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza significativa (+4,3 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 3,38 EUR/m² (350 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 418 957 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 274 764 miles EUR (65,6%) |
| Valor catastral del suelo | 144 193 miles EUR (34,4%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 541 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 1999 (hace 27 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 8 865 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 5 865 | 66,2 % |
| Almacen/Estacionamiento | 1 329 | 15,0 % |
| Suelo sin edificar | 804 | 9,1 % |
| Industrial | 464 | 5,2 % |
| Comercial | 282 | 3,2 % |
| Deportivo | 53 | 0,6 % |
| Oficinas | 16 | 0,2 % |
| Sanidad | 12 | 0,1 % |
| Ocio y hosteleria | 11 | 0,1 % |
| Edificio singular | 11 | 0,1 % |
| Cultural | 8 | 0,1 % |
| Religioso | 7 | 0,1 % |
| Espectaculos | 3 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
111,86
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 11,9% desde 2015
+4,3 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 111,97 | — |
| 2012 | 104,37 | -6,8 % |
| 2013 | 107,56 | +3,1 % |
| 2014 | 96,56 | -10,2 % |
| 2015 | 100,00 | +3,6 % |
| 2016 | 101,95 | +2,0 % |
| 2017 | 102,87 | +0,9 % |
| 2018 | 101,98 | -0,9 % |
| 2019 | 105,18 | +3,1 % |
| 2020 | 105,57 | +0,4 % |
| 2021 | 106,31 | +0,7 % |
| 2022 | 107,26 | +0,9 % |
| 2023 | 111,86 | +4,3 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
3,38 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 2,70 — 4,35 €/m²
350 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 300 — 410 €/mes
106 m²
Superficie media
Rango: 88 — 118 m²
217
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 2,70 € | 3,38 € | 4,35 € |
| Cuantia mensual | 300 € | 350 € | 410 € |
| Superficie | 88 m² | 106 m² | 118 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 2,78 | — |
| 2012 | 2,53 | -9,0 % |
| 2013 | 2,43 | -4,0 % |
| 2014 | 2,35 | -3,3 % |
| 2015 | 2,61 | +11,1 % |
| 2016 | 2,50 | -4,2 % |
| 2017 | 2,47 | -1,2 % |
| 2018 | 2,61 | +5,7 % |
| 2019 | 2,97 | +13,8 % |
| 2020 | 3,02 | +1,7 % |
| 2021 | 3,04 | +0,7 % |
| 2022 | 3,06 | +0,7 % |
| 2023 | 3,38 | +10,5 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI