Contexto territorial
- Comarca : La Campiña
- Antiguo reino : Reino de Sevilla
- Provincia de Sevilla
- Comunidad Andalucía
Inmobiliario
de Alcalá de Guadaíra
El mercado inmobiliario de Alcalá de Guadaíra presenta un precio medio de la vivienda de 1.212 €/m², muy por debajo de la media nacional de aproximadamente 1.800 €/m². El valor medio de los inmuebles es de 79.794 euros, con un total de 45.650 bienes registrados. El índice de alquiler es de 118,36, con una evolución anual del 1,7%, lo que indica una moderada presión alcista en los arrendamientos. La mayoría de los inmuebles (68,5%) son de uso residencial.
45 650
Bienes inmuebles
0,59 inmuebles por habitante
79 794 EUR
Valor catastral medio por inmueble
3 643 M EUR
Valor catastral total
47 017 EUR por habitante
20 975
Parcelas urbanas
2 244 ha de superficie
79 794 EUR
valor medio/inmueble
68,5 %
uso residencial
47 017 EUR
valor catastral/hab
0,59
inmuebles/hab
2 244 ha
superficie urbana
2010
ultima revision
6,02 €/m²
alquiler SERPAVI
El metro cuadrado se vende a 1.212 € de media en Alcalá de Guadaíra, con un precio medio total de 155.246 €. Otro dato relevante: los pisos se venden a 1.143 €/m² y los unifamiliares a 1.264 €/m². El alquiler medio mensual es de 478 € (mediana de 453 €).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 3 642 608 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 1 466 297 miles EUR (40,3%) |
| Valor catastral del suelo | 2 176 312 miles EUR (59,7%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 2 244 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2010 (hace 16 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 45 650 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 31 252 | 68,5 % |
| Almacen/Estacionamiento | 6 026 | 13,2 % |
| Industrial | 3 326 | 7,3 % |
| Suelo sin edificar | 2 665 | 5,8 % |
| Comercial | 1 656 | 3,6 % |
| Oficinas | 292 | 0,6 % |
| Deportivo | 157 | 0,3 % |
| Ocio y hosteleria | 148 | 0,3 % |
| Cultural | 51 | 0,1 % |
| Sanidad | 39 | 0,1 % |
| Edificio singular | 21 | 0,0 % |
| Religioso | 16 | 0,0 % |
| Espectaculos | 1 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
118,36
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 18,4% desde 2015
+1,7 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 109,74 | — |
| 2012 | 106,90 | -2,6 % |
| 2013 | 103,39 | -3,3 % |
| 2014 | 101,61 | -1,7 % |
| 2015 | 100,00 | -1,6 % |
| 2016 | 102,77 | +2,8 % |
| 2017 | 103,91 | +1,1 % |
| 2018 | 106,74 | +2,7 % |
| 2019 | 110,11 | +3,2 % |
| 2020 | 112,00 | +1,7 % |
| 2021 | 114,07 | +1,8 % |
| 2022 | 116,39 | +2,0 % |
| 2023 | 118,36 | +1,7 % |
Precios de compraventa (2025 T4)
Precio medio por metro cuadrado de las transacciones inmobiliarias registradas en el municipio, según la estadística registral del Ministerio de Transportes.
1 555 €/m²
Precio medio
1 844 €/m²
Vivienda nueva
1 546 €/m²
Segunda mano
Evolución del precio por m²
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
6,02 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 4,87 — 7,38 €/m²
466 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 400 — 547 €/mes
83 m²
Superficie media
Rango: 70 — 96 m²
1 274
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 4,87 € | 6,02 € | 7,38 € |
| Cuantia mensual | 400 € | 466 € | 547 € |
| Superficie | 70 m² | 83 m² | 96 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 5,14 | — |
| 2012 | 4,94 | -3,9 % |
| 2013 | 4,57 | -7,5 % |
| 2014 | 4,33 | -5,3 % |
| 2015 | 4,40 | +1,6 % |
| 2016 | 4,43 | +0,7 % |
| 2017 | 4,55 | +2,7 % |
| 2018 | 4,64 | +2,0 % |
| 2019 | 5,00 | +7,8 % |
| 2020 | 5,29 | +5,8 % |
| 2021 | 5,48 | +3,6 % |
| 2022 | 5,67 | +3,5 % |
| 2023 | 6,02 | +6,2 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Transportes — Estadistica Registral Inmobiliaria / Ministerio de Vivienda — SERPAVI