Contexto territorial
- Comarca : Campiña
- Antiguo reino : Castilla Nueva
- Provincia de Madrid
- Comunidad Comunidad de Madrid
Inmobiliario
de Alcalá de Henares
El mercado inmobiliario alcalaíno presenta un precio medio de 1.984 €/m², ligeramente por encima de la media nacional (~1.800 €/m²). El valor medio de los inmuebles es de 94.486 euros, con un total de 131.106 bienes registrados. El índice de alquiler se sitúa en 117,9, con una evolución anual del 2,2 %, lo que indica una tendencia alcista moderada en los arrendamientos.
131 106
Bienes inmuebles
0,65 inmuebles por habitante
94 486 EUR
Valor catastral medio por inmueble
12 388 M EUR
Valor catastral total
60 960 EUR por habitante
12 939
Parcelas urbanas
2 325 ha de superficie
94 486 EUR
valor medio/inmueble
62,2 %
uso residencial
60 960 EUR
valor catastral/hab
0,65
inmuebles/hab
2 325 ha
superficie urbana
2009
ultima revision
8,99 €/m²
alquiler SERPAVI
El precio medio de la vivienda de Alcalá de Henares se sitúa en 1.984 €/m², con un precio medio total de 208.186 €. Por otro lado, los pisos se venden a 1.979 €/m² y los unifamiliares a 2.022 €/m². Otro dato relevante: el alquiler medio mensual es de 664 € (mediana de 650 €).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 12 387 634 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 4 620 734 miles EUR (37,3%) |
| Valor catastral del suelo | 7 766 900 miles EUR (62,7%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 2 325 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2009 (hace 17 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 131 106 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 81 575 | 62,2 % |
| Almacen/Estacionamiento | 38 367 | 29,3 % |
| Comercial | 4 740 | 3,6 % |
| Industrial | 2 258 | 1,7 % |
| Oficinas | 1 942 | 1,5 % |
| Suelo sin edificar | 1 129 | 0,9 % |
| Cultural | 482 | 0,4 % |
| Ocio y hosteleria | 223 | 0,2 % |
| Sanidad | 174 | 0,1 % |
| Deportivo | 134 | 0,1 % |
| Religioso | 46 | 0,0 % |
| Edificio singular | 19 | 0,0 % |
| Espectaculos | 17 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
117,90
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 17,9% desde 2015
+2,2 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 109,08 | — |
| 2012 | 106,47 | -2,4 % |
| 2013 | 101,58 | -4,6 % |
| 2014 | 100,66 | -0,9 % |
| 2015 | 100,00 | -0,7 % |
| 2016 | 101,88 | +1,9 % |
| 2017 | 103,27 | +1,4 % |
| 2018 | 105,79 | +2,4 % |
| 2019 | 109,65 | +3,6 % |
| 2020 | 110,95 | +1,2 % |
| 2021 | 113,16 | +2,0 % |
| 2022 | 115,35 | +1,9 % |
| 2023 | 117,90 | +2,2 % |
Precios de compraventa (2025 T4)
Precio medio por metro cuadrado de las transacciones inmobiliarias registradas en el municipio, según la estadística registral del Ministerio de Transportes.
2 708 €/m²
Precio medio
2 891 €/m²
Vivienda nueva
2 695 €/m²
Segunda mano
Evolución del precio por m²
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
8,99 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 7,58 — 10,62 €/m²
651 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 562 — 763 €/mes
74 m²
Superficie media
Rango: 64 — 91 m²
12 391
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 7,58 € | 8,99 € | 10,62 € |
| Cuantia mensual | 562 € | 651 € | 763 € |
| Superficie | 64 m² | 74 m² | 91 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 7,75 | — |
| 2012 | 7,43 | -4,1 % |
| 2013 | 6,96 | -6,3 % |
| 2014 | 6,78 | -2,6 % |
| 2015 | 6,67 | -1,6 % |
| 2016 | 6,81 | +2,1 % |
| 2017 | 6,97 | +2,3 % |
| 2018 | 7,24 | +3,9 % |
| 2019 | 7,81 | +7,9 % |
| 2020 | 8,05 | +3,1 % |
| 2021 | 8,33 | +3,5 % |
| 2022 | 8,63 | +3,6 % |
| 2023 | 8,99 | +4,2 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Transportes — Estadistica Registral Inmobiliaria / Ministerio de Vivienda — SERPAVI