Contexto territorial
- Comarca : De la Janda
- Antiguo reino : Reino de Sevilla
- Provincia de Cádiz
- Comunidad Andalucía
Inmobiliario
de Alcalá de los Gazules
El valor medio del inmueble en Alcalá de los Gazules es de 39.425 euros, muy por debajo de la media nacional. El municipio cuenta con 4.899 bienes inmuebles, con un predominio residencial (70,4%). No se dispone de datos sobre el precio por metro cuadrado ni sobre la evolución del alquiler, lo que limita el análisis del mercado inmobiliario local.
4 899
Bienes inmuebles
0,94 inmuebles por habitante
39 425 EUR
Valor catastral medio por inmueble
193 M EUR
Valor catastral total
36 930 EUR por habitante
1 916
Parcelas urbanas
115 ha de superficie
39 425 EUR
valor medio/inmueble
70,4 %
uso residencial
36 930 EUR
valor catastral/hab
0,94
inmuebles/hab
115 ha
superficie urbana
2005
ultima revision
3,90 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 4 899 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (39 425 EUR). El uso residencial representa el 70,4 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2005, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 3,90 EUR/m² (293 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 193 142 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 116 007 miles EUR (60,1%) |
| Valor catastral del suelo | 77 136 miles EUR (39,9%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 115 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2005 (hace 21 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 4 899 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 3 450 | 70,4 % |
| Almacen/Estacionamiento | 827 | 16,9 % |
| Suelo sin edificar | 272 | 5,6 % |
| Comercial | 145 | 3,0 % |
| Industrial | 130 | 2,7 % |
| Oficinas | 21 | 0,4 % |
| Deportivo | 15 | 0,3 % |
| Cultural | 12 | 0,2 % |
| Ocio y hosteleria | 11 | 0,2 % |
| Edificio singular | 7 | 0,1 % |
| Sanidad | 4 | 0,1 % |
| Religioso | 4 | 0,1 % |
| Espectaculos | 1 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
3,90 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 2,95 — 4,76 €/m²
293 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 227 — 345 €/mes
78 m²
Superficie media
Rango: 64 — 97 m²
61
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 2,95 € | 3,90 € | 4,76 € |
| Cuantia mensual | 227 € | 293 € | 345 € |
| Superficie | 64 m² | 78 m² | 97 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 3,57 | — |
| 2012 | 3,60 | +0,8 % |
| 2013 | 3,67 | +1,9 % |
| 2014 | 3,96 | +7,9 % |
| 2015 | 4,02 | +1,5 % |
| 2016 | 2,99 | -25,6 % |
| 2017 | 3,30 | +10,4 % |
| 2018 | 3,60 | +9,1 % |
| 2019 | 3,41 | -5,3 % |
| 2020 | 3,61 | +5,9 % |
| 2021 | 3,62 | +0,3 % |
| 2022 | 3,93 | +8,6 % |
| 2023 | 3,90 | -0,8 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI