Contexto territorial
- Comarca : Mancha
- Región natural : La Mancha
- Antiguo reino : Castilla Nueva
- Provincia de Ciudad Real
- Comunidad Castilla-La Mancha
Inmobiliario
de Alcázar de San Juan
El mercado inmobiliario de Alcázar de San Juan presenta un valor medio de los inmuebles de 53.256 euros, muy por debajo de la media nacional de unos 180.000 euros. El índice de alquiler es de 115,11, con una evolución anual del 2%, lo que indica una cierta estabilidad. Con 23.502 bienes inmuebles y un 67,8% de uso residencial, el mercado es accesible en comparación con las grandes ciudades.
23 502
Bienes inmuebles
0,74 inmuebles por habitante
53 256 EUR
Valor catastral medio por inmueble
1 252 M EUR
Valor catastral total
39 219 EUR por habitante
10 878
Parcelas urbanas
841 ha de superficie
53 256 EUR
valor medio/inmueble
67,8 %
uso residencial
39 219 EUR
valor catastral/hab
0,74
inmuebles/hab
841 ha
superficie urbana
2008
ultima revision
5,11 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 23 502 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (53 256 EUR). El uso residencial representa el 67,8 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2008, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+2,0 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 5,11 EUR/m² (400 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 1 251 634 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 664 715 miles EUR (53,1%) |
| Valor catastral del suelo | 586 919 miles EUR (46,9%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 841 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2008 (hace 18 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 23 502 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 15 929 | 67,8 % |
| Almacen/Estacionamiento | 4 438 | 18,9 % |
| Suelo sin edificar | 1 109 | 4,7 % |
| Industrial | 1 065 | 4,5 % |
| Comercial | 678 | 2,9 % |
| Oficinas | 152 | 0,6 % |
| Deportivo | 30 | 0,1 % |
| Ocio y hosteleria | 27 | 0,1 % |
| Cultural | 27 | 0,1 % |
| Sanidad | 16 | 0,1 % |
| Religioso | 13 | 0,1 % |
| Espectaculos | 9 | 0,0 % |
| Edificio singular | 9 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
115,11
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 15,1% desde 2015
+2,0 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 108,91 | — |
| 2012 | 106,39 | -2,3 % |
| 2013 | 103,61 | -2,6 % |
| 2014 | 101,03 | -2,5 % |
| 2015 | 100,00 | -1,0 % |
| 2016 | 101,07 | +1,1 % |
| 2017 | 102,29 | +1,2 % |
| 2018 | 103,69 | +1,4 % |
| 2019 | 106,73 | +2,9 % |
| 2020 | 108,72 | +1,9 % |
| 2021 | 110,77 | +1,9 % |
| 2022 | 112,83 | +1,9 % |
| 2023 | 115,11 | +2,0 % |
Precios de compraventa (2025 T4)
Precio medio por metro cuadrado de las transacciones inmobiliarias registradas en el municipio, según la estadística registral del Ministerio de Transportes.
884 €/m²
Precio medio
877 €/m²
Segunda mano
Evolución del precio por m²
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
5,11 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 4,12 — 6,25 €/m²
400 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 350 — 453 €/mes
91 m²
Superficie media
Rango: 72 — 110 m²
1 140
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 4,12 € | 5,11 € | 6,25 € |
| Cuantia mensual | 350 € | 400 € | 453 € |
| Superficie | 72 m² | 91 m² | 110 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 4,60 | — |
| 2012 | 4,31 | -6,3 % |
| 2013 | 4,11 | -4,6 % |
| 2014 | 3,98 | -3,2 % |
| 2015 | 3,87 | -2,8 % |
| 2016 | 4,00 | +3,4 % |
| 2017 | 4,02 | +0,5 % |
| 2018 | 4,12 | +2,5 % |
| 2019 | 4,35 | +5,6 % |
| 2020 | 4,53 | +4,1 % |
| 2021 | 4,75 | +4,9 % |
| 2022 | 4,90 | +3,2 % |
| 2023 | 5,11 | +4,3 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Transportes — Estadistica Registral Inmobiliaria / Ministerio de Vivienda — SERPAVI