Contexto territorial
- Comarca : Area Metropolitana de Madrid
- Antiguo reino : Castilla Nueva
- Provincia de Madrid
- Comunidad Comunidad de Madrid
Inmobiliario
de Alcorcón
El valor medio de los inmuebles en Alcorcón es de 99.397 euros, muy inferior a la media nacional de unos 180.000 euros. El índice de alquiler se sitúa en 117,29, con una evolución anual del 2,1 %. El 58,2 % de los bienes inmuebles son de uso residencial, lo que indica un mercado orientado a la vivienda habitual.
122 111
Bienes inmuebles
0,69 inmuebles por habitante
99 397 EUR
Valor catastral medio por inmueble
12 137 M EUR
Valor catastral total
69 073 EUR por habitante
5 849
Parcelas urbanas
1 357 ha de superficie
99 397 EUR
valor medio/inmueble
58,2 %
uso residencial
69 073 EUR
valor catastral/hab
0,69
inmuebles/hab
1 357 ha
superficie urbana
2009
ultima revision
9,77 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 122 111 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (99 397 EUR). El uso residencial representa el 58,2 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2009, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+2,1 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 9,77 EUR/m² (700 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 12 137 496 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 4 700 057 miles EUR (38,7%) |
| Valor catastral del suelo | 7 437 439 miles EUR (61,3%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 1 357 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2009 (hace 17 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 122 111 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 71 083 | 58,2 % |
| Almacen/Estacionamiento | 41 620 | 34,1 % |
| Comercial | 4 098 | 3,4 % |
| Industrial | 2 556 | 2,1 % |
| Oficinas | 1 169 | 1,0 % |
| Suelo sin edificar | 974 | 0,8 % |
| Cultural | 169 | 0,1 % |
| Sanidad | 159 | 0,1 % |
| Edificio singular | 85 | 0,1 % |
| Deportivo | 70 | 0,1 % |
| Ocio y hosteleria | 58 | 0,0 % |
| Espectaculos | 37 | 0,0 % |
| Religioso | 33 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
117,29
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 17,3% desde 2015
+2,1 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 107,25 | — |
| 2012 | 104,54 | -2,5 % |
| 2013 | 100,81 | -3,6 % |
| 2014 | 100,09 | -0,7 % |
| 2015 | 100,00 | -0,1 % |
| 2016 | 101,86 | +1,9 % |
| 2017 | 103,34 | +1,5 % |
| 2018 | 105,78 | +2,4 % |
| 2019 | 109,49 | +3,5 % |
| 2020 | 110,72 | +1,1 % |
| 2021 | 112,63 | +1,7 % |
| 2022 | 114,94 | +2,1 % |
| 2023 | 117,29 | +2,0 % |
Precios de compraventa (2025 T4)
Precio medio por metro cuadrado de las transacciones inmobiliarias registradas en el municipio, según la estadística registral del Ministerio de Transportes.
3 262 €/m²
Precio medio
3 214 €/m²
Vivienda nueva
3 263 €/m²
Segunda mano
Evolución del precio por m²
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
9,77 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 8,44 — 11,29 €/m²
700 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 600 — 813 €/mes
74 m²
Superficie media
Rango: 62 — 87 m²
9 004
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 8,44 € | 9,77 € | 11,29 € |
| Cuantia mensual | 600 € | 700 € | 813 € |
| Superficie | 62 m² | 74 m² | 87 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 8,50 | — |
| 2012 | 8,16 | -4,0 % |
| 2013 | 7,73 | -5,3 % |
| 2014 | 7,58 | -1,9 % |
| 2015 | 7,47 | -1,5 % |
| 2016 | 7,59 | +1,6 % |
| 2017 | 7,73 | +1,8 % |
| 2018 | 8,04 | +4,0 % |
| 2019 | 8,64 | +7,5 % |
| 2020 | 8,87 | +2,7 % |
| 2021 | 9,09 | +2,5 % |
| 2022 | 9,42 | +3,6 % |
| 2023 | 9,77 | +3,7 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Transportes — Estadistica Registral Inmobiliaria / Ministerio de Vivienda — SERPAVI