Contexto territorial
- Comarca : Gran Canaria
- Región natural : Gran Canaria
- Antiguo reino : Reino de Canarias
- Provincia de Las Palmas
- Comunidad Canarias
Inmobiliario
de Aldea de San Nicolás, La
El mercado inmobiliario de La Aldea de San Nicolás presenta un valor medio por inmueble de 45.332 euros, con un total de 5.097 bienes inmuebles. El 69,8% de estos son de uso residencial. No se dispone del precio por metro cuadrado ni del índice de alquiler, lo que limita el análisis comparativo con la media nacional.
5 097
Bienes inmuebles
0,69 inmuebles por habitante
45 332 EUR
Valor catastral medio por inmueble
231 M EUR
Valor catastral total
31 220 EUR por habitante
4 227
Parcelas urbanas
123 ha de superficie
45 332 EUR
valor medio/inmueble
69,8 %
uso residencial
31 220 EUR
valor catastral/hab
0,69
inmuebles/hab
123 ha
superficie urbana
2006
ultima revision
6,58 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 5 097 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (45 332 EUR). El uso residencial representa el 69,8 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2006, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 6,58 EUR/m² (350 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 231 056 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 125 608 miles EUR (54,4%) |
| Valor catastral del suelo | 105 448 miles EUR (45,6%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 123 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2006 (hace 20 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 5 097 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 3 555 | 69,8 % |
| Suelo sin edificar | 808 | 15,9 % |
| Almacen/Estacionamiento | 327 | 6,4 % |
| Industrial | 268 | 5,3 % |
| Comercial | 72 | 1,4 % |
| Ocio y hosteleria | 20 | 0,4 % |
| Deportivo | 14 | 0,3 % |
| Cultural | 11 | 0,2 % |
| Sanidad | 6 | 0,1 % |
| Oficinas | 5 | 0,1 % |
| Religioso | 3 | 0,1 % |
| Espectaculos | 3 | 0,1 % |
| Edificio singular | 3 | 0,1 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
6,58 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 3,75 — 8,29 €/m²
350 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 300 — 444 €/mes
81 m²
Superficie media
Rango: 43 — 94 m²
43
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 3,75 € | 6,58 € | 8,29 € |
| Cuantia mensual | 300 € | 350 € | 444 € |
| Superficie | 43 m² | 81 m² | 94 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 6,11 | — |
| 2012 | 4,76 | -22,1 % |
| 2013 | 5,58 | +17,2 % |
| 2014 | 5,08 | -9,0 % |
| 2015 | 5,54 | +9,1 % |
| 2016 | 5,31 | -4,2 % |
| 2017 | 5,51 | +3,8 % |
| 2018 | 5,68 | +3,1 % |
| 2019 | 6,09 | +7,2 % |
| 2020 | 6,44 | +5,7 % |
| 2021 | 5,60 | -13,0 % |
| 2022 | 5,51 | -1,6 % |
| 2023 | 6,58 | +19,4 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI