Contexto territorial
- Comarca : Centro-Sur o Guadalorce
- Región natural : Costa del Sol
- Antiguo reino : Reino de Granada
- Provincia de Málaga
- Comunidad Andalucía
Inmobiliario
de Alhaurín de la Torre
El mercado inmobiliario de Alhaurín de la Torre presenta un valor medio de inmueble de 99.470 euros, con un total de 21.353 bienes inmuebles, de los cuales el 71,6% son de uso residencial. El índice de alquiler se sitúa en 118,88, con una evolución al alza del 2,3%, lo que indica una demanda sostenida en el sector del alquiler.
21 353
Bienes inmuebles
0,47 inmuebles por habitante
99 470 EUR
Valor catastral medio por inmueble
2 124 M EUR
Valor catastral total
47 130 EUR por habitante
10 411
Parcelas urbanas
1 300 ha de superficie
99 470 EUR
valor medio/inmueble
71,6 %
uso residencial
47 130 EUR
valor catastral/hab
0,47
inmuebles/hab
1 300 ha
superficie urbana
2010
ultima revision
8,13 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 21 353 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (99 470 EUR). El uso residencial representa el 71,6 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2010, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+2,3 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 8,13 EUR/m² (585 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 2 123 977 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 976 950 miles EUR (46,0%) |
| Valor catastral del suelo | 1 147 027 miles EUR (54,0%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 1 300 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2010 (hace 16 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 21 353 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 15 281 | 71,6 % |
| Almacen/Estacionamiento | 2 624 | 12,3 % |
| Suelo sin edificar | 1 719 | 8,1 % |
| Comercial | 811 | 3,8 % |
| Industrial | 670 | 3,1 % |
| Oficinas | 95 | 0,4 % |
| Deportivo | 70 | 0,3 % |
| Ocio y hosteleria | 28 | 0,1 % |
| Cultural | 25 | 0,1 % |
| Edificio singular | 10 | 0,0 % |
| Sanidad | 8 | 0,0 % |
| Religioso | 8 | 0,0 % |
| Espectaculos | 4 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
118,88
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 18,9% desde 2015
+2,3 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 106,16 | — |
| 2012 | 103,73 | -2,3 % |
| 2013 | 97,38 | -6,1 % |
| 2014 | 98,89 | +1,6 % |
| 2015 | 100,00 | +1,1 % |
| 2016 | 101,17 | +1,2 % |
| 2017 | 103,19 | +2,0 % |
| 2018 | 106,00 | +2,7 % |
| 2019 | 108,30 | +2,2 % |
| 2020 | 111,04 | +2,5 % |
| 2021 | 112,19 | +1,0 % |
| 2022 | 116,19 | +3,6 % |
| 2023 | 118,88 | +2,3 % |
Precios de compraventa (2025 T4)
Precio medio por metro cuadrado de las transacciones inmobiliarias registradas en el municipio, según la estadística registral del Ministerio de Transportes.
2 651 €/m²
Precio medio
2 759 €/m²
Vivienda nueva
2 642 €/m²
Segunda mano
Evolución del precio por m²
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
8,13 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 6,59 — 10,32 €/m²
585 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 500 — 680 €/mes
84 m²
Superficie media
Rango: 67 — 108 m²
582
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 6,59 € | 8,13 € | 10,32 € |
| Cuantia mensual | 500 € | 585 € | 680 € |
| Superficie | 67 m² | 84 m² | 108 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 6,04 | — |
| 2012 | 5,92 | -2,0 % |
| 2013 | 5,44 | -8,1 % |
| 2014 | 5,51 | +1,3 % |
| 2015 | 5,38 | -2,4 % |
| 2016 | 5,61 | +4,3 % |
| 2017 | 5,71 | +1,8 % |
| 2018 | 6,15 | +7,7 % |
| 2019 | 6,82 | +10,9 % |
| 2020 | 7,08 | +3,8 % |
| 2021 | 7,30 | +3,1 % |
| 2022 | 7,93 | +8,6 % |
| 2023 | 8,13 | +2,5 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Transportes — Estadistica Registral Inmobiliaria / Ministerio de Vivienda — SERPAVI