Contexto territorial
- Comarca : Centro-Sur o Guadalorce
- Antiguo reino : Reino de Granada
- Provincia de Málaga
- Comunidad Andalucía
Inmobiliario
de Alhaurín el Grande
El mercado inmobiliario de Alhaurín el Grande presenta un valor medio del inmueble de 49.384 euros, muy por debajo de la media nacional (aproximadamente 180.000 euros). El índice de alquiler se sitúa en 131,92, con una evolución anual del 1,9 %, lo que indica una tendencia alcista moderada. El parque de 18.800 bienes inmuebles, mayoritariamente residenciales (68,4 %), refleja un mercado asequible en comparación con la costa malagueña.
18 800
Bienes inmuebles
0,68 inmuebles por habitante
49 384 EUR
Valor catastral medio por inmueble
928 M EUR
Valor catastral total
33 697 EUR por habitante
11 461
Parcelas urbanas
779 ha de superficie
49 384 EUR
valor medio/inmueble
68,4 %
uso residencial
33 697 EUR
valor catastral/hab
0,68
inmuebles/hab
779 ha
superficie urbana
1997
ultima revision
5,92 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 18 800 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (49 384 EUR). El uso residencial representa el 68,4 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 1997, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+1,9 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 5,92 EUR/m² (548 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 928 419 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 705 019 miles EUR (75,9%) |
| Valor catastral del suelo | 223 400 miles EUR (24,1%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 779 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 1997 (hace 29 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 18 800 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 12 852 | 68,4 % |
| Almacen/Estacionamiento | 2 974 | 15,8 % |
| Suelo sin edificar | 1 469 | 7,8 % |
| Comercial | 693 | 3,7 % |
| Industrial | 487 | 2,6 % |
| Deportivo | 188 | 1,0 % |
| Oficinas | 54 | 0,3 % |
| Ocio y hosteleria | 44 | 0,2 % |
| Cultural | 16 | 0,1 % |
| Sanidad | 7 | 0,0 % |
| Religioso | 7 | 0,0 % |
| Edificio singular | 6 | 0,0 % |
| Espectaculos | 3 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
131,92
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 31,9% desde 2015
+1,9 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 99,73 | — |
| 2012 | 97,82 | -1,9 % |
| 2013 | 102,40 | +4,7 % |
| 2014 | 100,62 | -1,7 % |
| 2015 | 100,00 | -0,6 % |
| 2016 | 104,35 | +4,3 % |
| 2017 | 107,90 | +3,4 % |
| 2018 | 112,73 | +4,5 % |
| 2019 | 118,64 | +5,2 % |
| 2020 | 121,56 | +2,5 % |
| 2021 | 124,56 | +2,5 % |
| 2022 | 129,50 | +4,0 % |
| 2023 | 131,92 | +1,9 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
5,92 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 4,78 — 7,66 €/m²
548 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 442 — 651 €/mes
95 m²
Superficie media
Rango: 77 — 113 m²
308
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 4,78 € | 5,92 € | 7,66 € |
| Cuantia mensual | 442 € | 548 € | 651 € |
| Superficie | 77 m² | 95 m² | 113 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 3,93 | — |
| 2012 | 3,81 | -3,1 % |
| 2013 | 3,70 | -2,9 % |
| 2014 | 3,59 | -3,0 % |
| 2015 | 3,52 | -1,9 % |
| 2016 | 3,75 | +6,5 % |
| 2017 | 3,84 | +2,4 % |
| 2018 | 4,09 | +6,5 % |
| 2019 | 4,65 | +13,7 % |
| 2020 | 4,82 | +3,7 % |
| 2021 | 5,25 | +8,9 % |
| 2022 | 5,50 | +4,8 % |
| 2023 | 5,92 | +7,6 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI