Contexto territorial
- Comarca : La Costa
- Región natural : Costa Tropical
- Antiguo reino : Reino de Granada
- Provincia de Granada
- Comunidad Andalucía
Inmobiliario
de Almuñécar
El mercado inmobiliario de Almuñécar presenta un valor medio del inmueble de 33.976 euros, muy inferior a la media nacional (unos 180.000 euros). El índice de alquiler se sitúa en 110,53, con una evolución anual del 2%. El 61,4% de los bienes inmuebles son de uso residencial, lo que refleja un mercado orientado a la vivienda habitual y turística.
48 730
Bienes inmuebles
1,77 inmuebles por habitante
33 976 EUR
Valor catastral medio por inmueble
1 656 M EUR
Valor catastral total
60 110 EUR por habitante
8 799
Parcelas urbanas
708 ha de superficie
33 976 EUR
valor medio/inmueble
61,4 %
uso residencial
60 110 EUR
valor catastral/hab
1,77
inmuebles/hab
708 ha
superficie urbana
1997
ultima revision
6,51 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 48 730 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (33 976 EUR). El uso residencial representa el 61,4 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 1997, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+2,0 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 6,51 EUR/m² (494 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 1 655 661 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 1 119 597 miles EUR (67,6%) |
| Valor catastral del suelo | 536 063 miles EUR (32,4%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 708 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 1997 (hace 29 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 48 730 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 29 918 | 61,4 % |
| Almacen/Estacionamiento | 15 470 | 31,7 % |
| Comercial | 1 553 | 3,2 % |
| Suelo sin edificar | 1 090 | 2,2 % |
| Industrial | 297 | 0,6 % |
| Ocio y hosteleria | 161 | 0,3 % |
| Oficinas | 112 | 0,2 % |
| Deportivo | 68 | 0,1 % |
| Cultural | 21 | 0,0 % |
| Edificio singular | 15 | 0,0 % |
| Sanidad | 11 | 0,0 % |
| Religioso | 9 | 0,0 % |
| Espectaculos | 4 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
110,53
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 10,5% desde 2015
+2,0 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 103,95 | — |
| 2012 | 104,93 | +0,9 % |
| 2013 | 100,08 | -4,6 % |
| 2014 | 99,33 | -0,7 % |
| 2015 | 100,00 | +0,7 % |
| 2016 | 99,50 | -0,5 % |
| 2017 | 99,02 | -0,5 % |
| 2018 | 102,06 | +3,1 % |
| 2019 | 102,82 | +0,7 % |
| 2020 | 102,69 | -0,1 % |
| 2021 | 105,37 | +2,6 % |
| 2022 | 108,34 | +2,8 % |
| 2023 | 110,53 | +2,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
6,51 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 5,19 — 8,27 €/m²
494 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 400 — 600 €/mes
76 m²
Superficie media
Rango: 62 — 94 m²
1 032
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 5,19 € | 6,51 € | 8,27 € |
| Cuantia mensual | 400 € | 494 € | 600 € |
| Superficie | 62 m² | 76 m² | 94 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 5,31 | — |
| 2012 | 4,93 | -7,2 % |
| 2013 | 4,84 | -1,8 % |
| 2014 | 4,81 | -0,6 % |
| 2015 | 4,92 | +2,3 % |
| 2016 | 5,00 | +1,6 % |
| 2017 | 5,00 | +0,0 % |
| 2018 | 5,38 | +7,6 % |
| 2019 | 5,50 | +2,2 % |
| 2020 | 5,71 | +3,8 % |
| 2021 | 5,88 | +3,0 % |
| 2022 | 6,11 | +3,9 % |
| 2023 | 6,51 | +6,5 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI