Contexto territorial
- Comarca : Occidental
- Antiguo reino : Reino de Galicia
- Provincia de A Coruña
- Comunidad Galicia
Inmobiliario
de Ames
El mercado inmobiliario de Ames presenta un valor medio del inmueble de 47.878 euros, muy inferior a la media nacional, y un precio por metro cuadrado no disponible. El índice de alquiler es de 116,02, con un crecimiento anual del 2,8%, lo que indica una demanda estable. El 55,3% de los inmuebles son residenciales, reflejando el uso principal del parque edificado.
30 015
Bienes inmuebles
0,90 inmuebles por habitante
47 878 EUR
Valor catastral medio por inmueble
1 437 M EUR
Valor catastral total
43 186 EUR por habitante
12 288
Parcelas urbanas
1 581 ha de superficie
47 878 EUR
valor medio/inmueble
55,3 %
uso residencial
43 186 EUR
valor catastral/hab
0,90
inmuebles/hab
1 581 ha
superficie urbana
2005
ultima revision
5,23 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 30 015 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (47 878 EUR). El uso residencial representa el 55,3 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2005, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+2,8 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 5,23 EUR/m² (400 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 1 437 047 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 948 341 miles EUR (66,0%) |
| Valor catastral del suelo | 488 705 miles EUR (34,0%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 1 581 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2005 (hace 21 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 30 015 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 16 610 | 55,3 % |
| Suelo sin edificar | 5 982 | 19,9 % |
| Almacen/Estacionamiento | 5 122 | 17,1 % |
| Comercial | 1 278 | 4,3 % |
| Industrial | 561 | 1,9 % |
| Oficinas | 267 | 0,9 % |
| Deportivo | 98 | 0,3 % |
| Religioso | 29 | 0,1 % |
| Cultural | 21 | 0,1 % |
| Ocio y hosteleria | 19 | 0,1 % |
| Espectaculos | 14 | 0,0 % |
| Sanidad | 11 | 0,0 % |
| Edificio singular | 3 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
116,02
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 16,0% desde 2015
+2,8 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 107,29 | — |
| 2012 | 105,64 | -1,5 % |
| 2013 | 103,14 | -2,4 % |
| 2014 | 100,96 | -2,1 % |
| 2015 | 100,00 | -1,0 % |
| 2016 | 100,57 | +0,6 % |
| 2017 | 101,55 | +1,0 % |
| 2018 | 102,92 | +1,3 % |
| 2019 | 105,69 | +2,7 % |
| 2020 | 107,40 | +1,6 % |
| 2021 | 109,56 | +2,0 % |
| 2022 | 112,87 | +3,0 % |
| 2023 | 116,02 | +2,8 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
5,23 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 4,36 — 6,28 €/m²
400 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 350 — 450 €/mes
86 m²
Superficie media
Rango: 73 — 101 m²
3 224
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 4,36 € | 5,23 € | 6,28 € |
| Cuantia mensual | 350 € | 400 € | 450 € |
| Superficie | 73 m² | 86 m² | 101 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 4,55 | — |
| 2012 | 4,48 | -1,5 % |
| 2013 | 4,33 | -3,3 % |
| 2014 | 4,21 | -2,8 % |
| 2015 | 4,16 | -1,2 % |
| 2016 | 4,17 | +0,2 % |
| 2017 | 4,18 | +0,2 % |
| 2018 | 4,26 | +1,9 % |
| 2019 | 4,47 | +4,9 % |
| 2020 | 4,61 | +3,1 % |
| 2021 | 4,75 | +3,0 % |
| 2022 | 5,00 | +5,3 % |
| 2023 | 5,23 | +4,6 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI