Contexto territorial
- Comarca : Centro
- Antiguo reino : Reino de León
- Provincia de Valladolid
- Comunidad Castilla y León
Inmobiliario
de Arroyo de la Encomienda
El mercado inmobiliario de Arroyo de la Encomienda se caracteriza por un valor medio del inmueble de 57.083 euros, muy inferior a la media nacional de unos 180.000 euros, lo que refleja precios asequibles en el área metropolitana de Valladolid. El índice de alquiler se sitúa en 120,23, con una evolución al alza del 1,9%, indicando una demanda creciente. Los 17.957 bienes inmuebles totales, de los cuales el 56,4% son residenciales, configuran un mercado activo y en expansión.
17 957
Bienes inmuebles
0,79 inmuebles por habitante
57 083 EUR
Valor catastral medio por inmueble
1 025 M EUR
Valor catastral total
44 958 EUR por habitante
2 318
Parcelas urbanas
554 ha de superficie
57 083 EUR
valor medio/inmueble
56,4 %
uso residencial
44 958 EUR
valor catastral/hab
0,79
inmuebles/hab
554 ha
superficie urbana
2008
ultima revision
6,79 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 17 957 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (57 083 EUR). El uso residencial representa el 56,4 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2008, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+1,9 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 6,79 EUR/m² (520 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 1 025 035 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 449 378 miles EUR (43,8%) |
| Valor catastral del suelo | 575 657 miles EUR (56,2%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 554 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2008 (hace 18 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 17 957 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 10 130 | 56,4 % |
| Almacen/Estacionamiento | 6 534 | 36,4 % |
| Suelo sin edificar | 591 | 3,3 % |
| Oficinas | 316 | 1,8 % |
| Comercial | 179 | 1,0 % |
| Industrial | 125 | 0,7 % |
| Deportivo | 30 | 0,2 % |
| Cultural | 21 | 0,1 % |
| Sanidad | 16 | 0,1 % |
| Ocio y hosteleria | 7 | 0,0 % |
| Religioso | 4 | 0,0 % |
| Edificio singular | 3 | 0,0 % |
| Espectaculos | 1 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
120,23
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 20,2% desde 2015
+1,9 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 105,43 | — |
| 2012 | 102,57 | -2,7 % |
| 2013 | 99,66 | -2,8 % |
| 2014 | 100,01 | +0,4 % |
| 2015 | 100,00 | +0,0 % |
| 2016 | 103,03 | +3,0 % |
| 2017 | 105,16 | +2,1 % |
| 2018 | 107,31 | +2,0 % |
| 2019 | 111,97 | +4,3 % |
| 2020 | 113,17 | +1,1 % |
| 2021 | 115,85 | +2,4 % |
| 2022 | 117,94 | +1,8 % |
| 2023 | 120,23 | +1,9 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
6,79 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 5,73 — 7,99 €/m²
520 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 450 — 585 €/mes
92 m²
Superficie media
Rango: 73 — 105 m²
1 239
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 5,73 € | 6,79 € | 7,99 € |
| Cuantia mensual | 450 € | 520 € | 585 € |
| Superficie | 73 m² | 92 m² | 105 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 5,85 | — |
| 2012 | 5,56 | -5,0 % |
| 2013 | 5,15 | -7,4 % |
| 2014 | 5,00 | -2,9 % |
| 2015 | 5,00 | +0,0 % |
| 2016 | 5,09 | +1,8 % |
| 2017 | 5,29 | +3,9 % |
| 2018 | 5,46 | +3,2 % |
| 2019 | 5,93 | +8,6 % |
| 2020 | 6,08 | +2,5 % |
| 2021 | 6,33 | +4,1 % |
| 2022 | 6,52 | +3,0 % |
| 2023 | 6,79 | +4,1 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI