Contexto territorial
- Comarca : Campiña
- Antiguo reino : Castilla Nueva
- Provincia de Guadalajara
- Comunidad Castilla-La Mancha
Inmobiliario
de Azuqueca de Henares
El mercado inmobiliario de Azuqueca de Henares se caracteriza por un valor medio del inmueble de 72.391 euros, muy por debajo de la media nacional de aproximadamente 180.000 euros. El índice de alquiler se sitúa en 121,89, con una evolución al alza del 2,3%. El 63,4% de los bienes inmuebles son de uso residencial, lo que refleja el predominio de la vivienda habitual. La oferta de vivienda es variada, con precios asequibles que atraen a compradores del área metropolitana de Madrid.
22 522
Bienes inmuebles
0,63 inmuebles por habitante
72 391 EUR
Valor catastral medio por inmueble
1 630 M EUR
Valor catastral total
45 384 EUR por habitante
4 690
Parcelas urbanas
599 ha de superficie
72 391 EUR
valor medio/inmueble
63,4 %
uso residencial
45 384 EUR
valor catastral/hab
0,63
inmuebles/hab
599 ha
superficie urbana
2012
ultima revision
7,23 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 22 522 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (72 391 EUR). El uso residencial representa el 63,4 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2012, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+2,3 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 7,23 EUR/m² (520 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 1 630 387 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 851 701 miles EUR (52,2%) |
| Valor catastral del suelo | 778 687 miles EUR (47,8%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 599 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2012 (hace 14 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 22 522 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 14 285 | 63,4 % |
| Almacen/Estacionamiento | 5 969 | 26,5 % |
| Comercial | 989 | 4,4 % |
| Suelo sin edificar | 586 | 2,6 % |
| Industrial | 442 | 2,0 % |
| Oficinas | 167 | 0,7 % |
| Deportivo | 25 | 0,1 % |
| Sanidad | 19 | 0,1 % |
| Cultural | 18 | 0,1 % |
| Religioso | 8 | 0,0 % |
| Edificio singular | 8 | 0,0 % |
| Ocio y hosteleria | 6 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
121,89
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 21,9% desde 2015
+2,3 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 114,19 | — |
| 2012 | 108,75 | -4,8 % |
| 2013 | 102,38 | -5,9 % |
| 2014 | 100,82 | -1,5 % |
| 2015 | 100,00 | -0,8 % |
| 2016 | 102,02 | +2,0 % |
| 2017 | 104,15 | +2,1 % |
| 2018 | 106,36 | +2,1 % |
| 2019 | 111,39 | +4,7 % |
| 2020 | 113,78 | +2,1 % |
| 2021 | 116,45 | +2,3 % |
| 2022 | 119,14 | +2,3 % |
| 2023 | 121,89 | +2,3 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
7,23 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 5,97 — 8,73 €/m²
520 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 450 — 600 €/mes
78 m²
Superficie media
Rango: 62 — 93 m²
2 830
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 5,97 € | 7,23 € | 8,73 € |
| Cuantia mensual | 450 € | 520 € | 600 € |
| Superficie | 62 m² | 78 m² | 93 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 6,71 | — |
| 2012 | 6,11 | -8,9 % |
| 2013 | 5,65 | -7,5 % |
| 2014 | 5,41 | -4,2 % |
| 2015 | 5,34 | -1,3 % |
| 2016 | 5,36 | +0,4 % |
| 2017 | 5,49 | +2,4 % |
| 2018 | 5,68 | +3,5 % |
| 2019 | 6,16 | +8,5 % |
| 2020 | 6,42 | +4,2 % |
| 2021 | 6,67 | +3,9 % |
| 2022 | 6,93 | +3,9 % |
| 2023 | 7,23 | +4,3 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI