Contexto territorial
- Comarca : Campiña Alta
- Antiguo reino : Reino de Córdoba
- Provincia de Córdoba
- Comunidad Andalucía
Inmobiliario
de Baena
El mercado inmobiliario de Baena presenta un valor medio del inmueble de 42.214 euros, muy por debajo de la media nacional. El precio por metro cuadrado no está disponible, pero el índice de alquiler es de 101,2, con una evolución negativa del -0,5%. El 62,1% de los bienes inmuebles son residenciales, lo que indica un mercado centrado en la vivienda habitual.
15 486
Bienes inmuebles
0,84 inmuebles por habitante
42 214 EUR
Valor catastral medio por inmueble
654 M EUR
Valor catastral total
35 555 EUR por habitante
7 421
Parcelas urbanas
402 ha de superficie
42 214 EUR
valor medio/inmueble
62,1 %
uso residencial
35 555 EUR
valor catastral/hab
0,84
inmuebles/hab
402 ha
superficie urbana
2005
ultima revision
3,67 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 15 486 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (42 214 EUR). El uso residencial representa el 62,1 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2005, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia estable (-0,5 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 3,67 EUR/m² (300 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 653 719 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 402 311 miles EUR (61,5%) |
| Valor catastral del suelo | 251 408 miles EUR (38,5%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 402 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2005 (hace 21 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 15 486 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 9 618 | 62,1 % |
| Almacen/Estacionamiento | 3 303 | 21,3 % |
| Industrial | 1 027 | 6,6 % |
| Suelo sin edificar | 722 | 4,7 % |
| Comercial | 581 | 3,8 % |
| Oficinas | 83 | 0,5 % |
| Deportivo | 42 | 0,3 % |
| Cultural | 31 | 0,2 % |
| Sanidad | 28 | 0,2 % |
| Ocio y hosteleria | 24 | 0,2 % |
| Religioso | 18 | 0,1 % |
| Edificio singular | 6 | 0,0 % |
| Espectaculos | 3 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
101,20
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 1,2% desde 2015
-0,5 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 108,87 | — |
| 2012 | 115,45 | +6,0 % |
| 2013 | 112,42 | -2,6 % |
| 2014 | 102,64 | -8,7 % |
| 2015 | 100,00 | -2,6 % |
| 2016 | 100,57 | +0,6 % |
| 2017 | 96,84 | -3,7 % |
| 2018 | 96,19 | -0,7 % |
| 2019 | 97,37 | +1,2 % |
| 2020 | 96,30 | -1,1 % |
| 2021 | 98,63 | +2,4 % |
| 2022 | 101,73 | +3,1 % |
| 2023 | 101,20 | -0,5 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
3,67 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 2,78 — 4,62 €/m²
300 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 260 — 330 €/mes
88 m²
Superficie media
Rango: 73 — 105 m²
138
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 2,78 € | 3,67 € | 4,62 € |
| Cuantia mensual | 260 € | 300 € | 330 € |
| Superficie | 73 m² | 88 m² | 105 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 3,10 | — |
| 2012 | 3,26 | +5,2 % |
| 2013 | 3,03 | -7,1 % |
| 2014 | 3,03 | +0,0 % |
| 2015 | 3,07 | +1,3 % |
| 2016 | 3,03 | -1,3 % |
| 2017 | 2,98 | -1,7 % |
| 2018 | 3,03 | +1,7 % |
| 2019 | 3,21 | +5,9 % |
| 2020 | 3,38 | +5,3 % |
| 2021 | 3,19 | -5,6 % |
| 2022 | 3,46 | +8,5 % |
| 2023 | 3,67 | +6,1 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI