Contexto territorial
- Comarca : La Loma
- Antiguo reino : Reino de Jaén
- Provincia de Jaén
- Comunidad Andalucía
Inmobiliario
de Baeza
El precio medio del metro cuadrado en Baeza no está disponible, pero el valor medio del inmueble es de 47.566 euros, muy por debajo de la media nacional (aproximadamente 180.000 euros). Con 15.391 bienes inmuebles y un 60,2% de uso residencial, el mercado inmobiliario es asequible y estable. La evolución del alquiler muestra un ligero incremento del 0,4%, con un índice de 117,87.
15 391
Bienes inmuebles
0,99 inmuebles por habitante
47 566 EUR
Valor catastral medio por inmueble
732 M EUR
Valor catastral total
47 004 EUR por habitante
8 010
Parcelas urbanas
407 ha de superficie
47 566 EUR
valor medio/inmueble
60,2 %
uso residencial
47 004 EUR
valor catastral/hab
0,99
inmuebles/hab
407 ha
superficie urbana
2000
ultima revision
3,54 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 15 391 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (47 566 EUR). El uso residencial representa el 60,2 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2000, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+0,4 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 3,54 EUR/m² (302 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 732 093 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 518 155 miles EUR (70,8%) |
| Valor catastral del suelo | 213 937 miles EUR (29,2%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 407 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2000 (hace 26 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 15 391 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 9 265 | 60,2 % |
| Almacen/Estacionamiento | 3 464 | 22,5 % |
| Suelo sin edificar | 1 122 | 7,3 % |
| Industrial | 846 | 5,5 % |
| Comercial | 449 | 2,9 % |
| Oficinas | 74 | 0,5 % |
| Deportivo | 59 | 0,4 % |
| Ocio y hosteleria | 39 | 0,3 % |
| Edificio singular | 24 | 0,2 % |
| Religioso | 20 | 0,1 % |
| Sanidad | 15 | 0,1 % |
| Cultural | 10 | 0,1 % |
| Espectaculos | 4 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
117,87
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 17,9% desde 2015
+0,4 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 115,46 | — |
| 2012 | 110,15 | -4,6 % |
| 2013 | 105,39 | -4,3 % |
| 2014 | 101,04 | -4,1 % |
| 2015 | 100,00 | -1,0 % |
| 2016 | 101,04 | +1,0 % |
| 2017 | 105,81 | +4,7 % |
| 2018 | 110,21 | +4,2 % |
| 2019 | 111,83 | +1,5 % |
| 2020 | 112,76 | +0,8 % |
| 2021 | 115,00 | +2,0 % |
| 2022 | 117,42 | +2,1 % |
| 2023 | 117,87 | +0,4 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
3,54 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 2,76 — 4,57 €/m²
302 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 254 — 369 €/mes
90 m²
Superficie media
Rango: 73 — 109 m²
304
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 2,76 € | 3,54 € | 4,57 € |
| Cuantia mensual | 254 € | 302 € | 369 € |
| Superficie | 73 m² | 90 m² | 109 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 3,45 | — |
| 2012 | 3,20 | -7,2 % |
| 2013 | 3,08 | -3,8 % |
| 2014 | 3,03 | -1,6 % |
| 2015 | 2,71 | -10,6 % |
| 2016 | 2,80 | +3,3 % |
| 2017 | 2,83 | +1,1 % |
| 2018 | 3,04 | +7,4 % |
| 2019 | 3,18 | +4,6 % |
| 2020 | 3,23 | +1,6 % |
| 2021 | 3,39 | +5,0 % |
| 2022 | 3,29 | -2,9 % |
| 2023 | 3,54 | +7,6 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI