Contexto territorial
- Comarca : Campiña del Norte
- Antiguo reino : Reino de Jaén
- Provincia de Jaén
- Comunidad Andalucía
Inmobiliario
de Bailén
El mercado inmobiliario de Bailén presenta un valor medio del inmueble de 43.255 euros, muy inferior a la media nacional, con un total de 13.716 bienes inmuebles. El precio por metro cuadrado no está disponible, pero el valor medio sugiere una accesibilidad relativa. El índice de alquiler de 103,46 indica una demanda moderada.
13 716
Bienes inmuebles
0,80 inmuebles por habitante
43 255 EUR
Valor catastral medio por inmueble
593 M EUR
Valor catastral total
34 656 EUR por habitante
6 019
Parcelas urbanas
347 ha de superficie
43 255 EUR
valor medio/inmueble
60,2 %
uso residencial
34 656 EUR
valor catastral/hab
0,80
inmuebles/hab
347 ha
superficie urbana
1995
ultima revision
3,24 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 13 716 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (43 255 EUR). El uso residencial representa el 60,2 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 1995, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+0,9 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 3,24 EUR/m² (320 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 593 282 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 420 188 miles EUR (70,8%) |
| Valor catastral del suelo | 173 094 miles EUR (29,2%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 347 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 1995 (hace 31 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 13 716 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 8 263 | 60,2 % |
| Almacen/Estacionamiento | 2 759 | 20,1 % |
| Suelo sin edificar | 1 039 | 7,6 % |
| Industrial | 877 | 6,4 % |
| Comercial | 605 | 4,4 % |
| Deportivo | 58 | 0,4 % |
| Cultural | 30 | 0,2 % |
| Oficinas | 28 | 0,2 % |
| Ocio y hosteleria | 21 | 0,2 % |
| Sanidad | 18 | 0,1 % |
| Religioso | 8 | 0,1 % |
| Espectaculos | 5 | 0,0 % |
| Edificio singular | 5 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
103,46
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 3,5% desde 2015
+0,9 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 102,89 | — |
| 2012 | 103,90 | +1,0 % |
| 2013 | 101,94 | -1,9 % |
| 2014 | 102,18 | +0,2 % |
| 2015 | 100,00 | -2,1 % |
| 2016 | 96,66 | -3,3 % |
| 2017 | 95,19 | -1,5 % |
| 2018 | 96,58 | +1,5 % |
| 2019 | 101,35 | +4,9 % |
| 2020 | 100,42 | -0,9 % |
| 2021 | 103,01 | +2,6 % |
| 2022 | 102,59 | -0,4 % |
| 2023 | 103,46 | +0,8 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
3,24 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 2,44 — 3,95 €/m²
320 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 272 — 350 €/mes
101 m²
Superficie media
Rango: 85 — 115 m²
167
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 2,44 € | 3,24 € | 3,95 € |
| Cuantia mensual | 272 € | 320 € | 350 € |
| Superficie | 85 m² | 101 m² | 115 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 2,39 | — |
| 2012 | 2,54 | +6,3 % |
| 2013 | 2,38 | -6,3 % |
| 2014 | 2,57 | +8,0 % |
| 2015 | 2,45 | -4,7 % |
| 2016 | 2,55 | +4,1 % |
| 2017 | 2,59 | +1,6 % |
| 2018 | 2,62 | +1,2 % |
| 2019 | 2,86 | +9,2 % |
| 2020 | 3,00 | +4,9 % |
| 2021 | 3,18 | +6,0 % |
| 2022 | 3,14 | -1,3 % |
| 2023 | 3,24 | +3,2 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI