Contexto territorial
- Región natural : Costa de Almería
- Antiguo reino : Reino de Granada
- Provincia de Almería
- Comunidad Andalucía
Inmobiliario
de Balanegra
El mercado inmobiliario de Balanegra presenta un valor medio de los inmuebles de 47.140 euros, muy por debajo de la media nacional. El precio por metro cuadrado no está disponible, pero el bajo valor medio sugiere una oferta asequible. Existen 2744 bienes inmuebles, de los cuales el 60,9% son residenciales. La ausencia de datos sobre alquiler impide comparar con otras zonas, pero el perfil costero podría influir en una demanda estacional.
2 744
Bienes inmuebles
0,90 inmuebles por habitante
47 140 EUR
Valor catastral medio por inmueble
129 M EUR
Valor catastral total
42 341 EUR por habitante
1 112
Parcelas urbanas
66 ha de superficie
47 140 EUR
valor medio/inmueble
60,9 %
uso residencial
42 341 EUR
valor catastral/hab
0,90
inmuebles/hab
66 ha
superficie urbana
2010
ultima revision
4,21 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 2 744 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (47 140 EUR). El uso residencial representa el 60,9 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2010, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 4,21 EUR/m² (350 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 129 352 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 61 379 miles EUR (47,5%) |
| Valor catastral del suelo | 67 973 miles EUR (52,5%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 66 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2010 (hace 16 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 2 744 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 1 671 | 60,9 % |
| Almacen/Estacionamiento | 729 | 26,6 % |
| Suelo sin edificar | 210 | 7,7 % |
| Comercial | 92 | 3,4 % |
| Industrial | 31 | 1,1 % |
| Deportivo | 3 | 0,1 % |
| Edificio singular | 3 | 0,1 % |
| Sanidad | 2 | 0,1 % |
| Ocio y hosteleria | 1 | 0,0 % |
| Cultural | 1 | 0,0 % |
| Religioso | 1 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
4,21 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 3,56 — 5,81 €/m²
350 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 300 — 390 €/mes
86 m²
Superficie media
Rango: 70 — 102 m²
25
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 3,56 € | 4,21 € | 5,81 € |
| Cuantia mensual | 300 € | 350 € | 390 € |
| Superficie | 70 m² | 86 m² | 102 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2013 | 3,33 | — |
| 2015 | 4,40 | +32,1 % |
| 2016 | 4,36 | -0,9 % |
| 2017 | 3,93 | -9,9 % |
| 2018 | 3,92 | -0,3 % |
| 2019 | 4,02 | +2,6 % |
| 2020 | 4,27 | +6,2 % |
| 2021 | 3,91 | -8,4 % |
| 2022 | 4,05 | +3,6 % |
| 2023 | 4,21 | +4,0 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI