Contexto territorial
- Comarca : Sierra Morena
- Región natural : Sierra Morena
- Antiguo reino : Reino de Jaén
- Provincia de Jaén
- Comunidad Andalucía
Inmobiliario
de Baños de la Encina
El valor medio de los inmuebles en Baños de la Encina es de 35 342 euros, muy por debajo de la media nacional. El precio por metro cuadrado de vivienda no está disponible, pero el bajo valor catastral refleja un mercado poco tensionado, propio de un municipio rural en proceso de despoblación.
2 158
Bienes inmuebles
0,85 inmuebles por habitante
35 342 EUR
Valor catastral medio por inmueble
76 M EUR
Valor catastral total
30 003 EUR por habitante
1 909
Parcelas urbanas
45 ha de superficie
35 342 EUR
valor medio/inmueble
76,1 %
uso residencial
30 003 EUR
valor catastral/hab
0,85
inmuebles/hab
45 ha
superficie urbana
2009
ultima revision
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 2 158 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (35 342 EUR). El uso residencial representa el 76,1 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2009, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual.
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 76 267 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 48 148 miles EUR (63,1%) |
| Valor catastral del suelo | 28 119 miles EUR (36,9%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 45 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2009 (hace 17 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 2 158 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 1 643 | 76,1 % |
| Industrial | 220 | 10,2 % |
| Suelo sin edificar | 141 | 6,5 % |
| Almacen/Estacionamiento | 101 | 4,7 % |
| Comercial | 17 | 0,8 % |
| Ocio y hosteleria | 8 | 0,4 % |
| Edificio singular | 7 | 0,3 % |
| Deportivo | 6 | 0,3 % |
| Oficinas | 4 | 0,2 % |
| Cultural | 3 | 0,1 % |
| Sanidad | 3 | 0,1 % |
| Religioso | 3 | 0,1 % |
| Espectaculos | 2 | 0,1 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
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Contratos de referencia
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI