Contexto territorial
- Comarca : Orense
- Antiguo reino : Reino de Galicia
- Provincia de Ourense
- Comunidad Galicia
Inmobiliario
de Barbadás
El mercado inmobiliario de Barbadás se caracteriza por un valor medio del inmueble de 29.797 euros, muy inferior a la media nacional. El índice de alquiler es de 110,75, con una ligera tendencia al alza. Los 17.952 bienes inmuebles catastrados reflejan un parque diverso, con un 35,9% de uso residencial. La demanda está impulsada por su condición de área metropolitana de Ourense.
17 952
Bienes inmuebles
1,60 inmuebles por habitante
29 797 EUR
Valor catastral medio por inmueble
535 M EUR
Valor catastral total
47 756 EUR por habitante
9 214
Parcelas urbanas
427 ha de superficie
29 797 EUR
valor medio/inmueble
35,9 %
uso residencial
47 756 EUR
valor catastral/hab
1,60
inmuebles/hab
427 ha
superficie urbana
2008
ultima revision
4,61 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 17 952 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (29 797 EUR). El uso residencial representa el 35,9 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2008, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+1,4 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 4,61 EUR/m² (400 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 534 914 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 304 990 miles EUR (57,0%) |
| Valor catastral del suelo | 229 923 miles EUR (43,0%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 427 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2008 (hace 18 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 17 952 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 6 440 | 35,9 % |
| Suelo sin edificar | 5 857 | 32,6 % |
| Almacen/Estacionamiento | 5 185 | 28,9 % |
| Comercial | 227 | 1,3 % |
| Industrial | 129 | 0,7 % |
| Deportivo | 36 | 0,2 % |
| Oficinas | 27 | 0,2 % |
| Cultural | 15 | 0,1 % |
| Religioso | 14 | 0,1 % |
| Sanidad | 10 | 0,1 % |
| Ocio y hosteleria | 9 | 0,1 % |
| Espectaculos | 2 | 0,0 % |
| Edificio singular | 1 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
110,75
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 10,8% desde 2015
+1,4 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 101,08 | — |
| 2012 | 100,84 | -0,2 % |
| 2013 | 100,43 | -0,4 % |
| 2014 | 100,38 | +0,0 % |
| 2015 | 100,00 | -0,4 % |
| 2016 | 101,27 | +1,3 % |
| 2017 | 102,37 | +1,1 % |
| 2018 | 102,33 | +0,0 % |
| 2019 | 105,44 | +3,0 % |
| 2020 | 106,62 | +1,1 % |
| 2021 | 107,86 | +1,2 % |
| 2022 | 109,26 | +1,3 % |
| 2023 | 110,75 | +1,4 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
4,61 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 3,79 — 5,66 €/m²
400 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 340 — 440 €/mes
93 m²
Superficie media
Rango: 76 — 105 m²
622
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 3,79 € | 4,61 € | 5,66 € |
| Cuantia mensual | 340 € | 400 € | 440 € |
| Superficie | 76 m² | 93 m² | 105 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 3,80 | — |
| 2012 | 3,92 | +3,2 % |
| 2013 | 3,88 | -1,0 % |
| 2014 | 3,81 | -1,8 % |
| 2015 | 3,81 | +0,0 % |
| 2016 | 3,87 | +1,6 % |
| 2017 | 3,85 | -0,5 % |
| 2018 | 3,96 | +2,9 % |
| 2019 | 4,13 | +4,3 % |
| 2020 | 4,26 | +3,1 % |
| 2021 | 4,30 | +0,9 % |
| 2022 | 4,46 | +3,7 % |
| 2023 | 4,61 | +3,4 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI