Contexto territorial
- Comarca : De la Janda
- Región natural : Costa de la Luz
- Antiguo reino : Reino de Sevilla
- Provincia de Cádiz
- Comunidad Andalucía
Inmobiliario
de Barbate
El precio medio del metro cuadrado de vivienda en Barbate no está disponible, pero el valor medio del inmueble es de 57.296 euros, muy por debajo de la media nacional (aproximadamente 180.000 €). El 72% de los bienes inmuebles son de uso residencial, y el índice de alquiler se sitúa en 113,37, con una evolución anual del 1,6%. Estos datos indican un mercado asequible, propio de zonas costeras no masificadas.
16 254
Bienes inmuebles
0,72 inmuebles por habitante
57 296 EUR
Valor catastral medio por inmueble
931 M EUR
Valor catastral total
41 144 EUR por habitante
4 831
Parcelas urbanas
193 ha de superficie
57 296 EUR
valor medio/inmueble
72,0 %
uso residencial
41 144 EUR
valor catastral/hab
0,72
inmuebles/hab
193 ha
superficie urbana
2010
ultima revision
6,14 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 16 254 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (57 296 EUR). El uso residencial representa el 72,0 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2010, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+1,6 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 6,14 EUR/m² (406 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 931 297 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 439 306 miles EUR (47,2%) |
| Valor catastral del suelo | 491 991 miles EUR (52,8%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 193 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2010 (hace 16 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 16 254 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 11 702 | 72,0 % |
| Almacen/Estacionamiento | 2 879 | 17,7 % |
| Comercial | 762 | 4,7 % |
| Suelo sin edificar | 294 | 1,8 % |
| Industrial | 285 | 1,8 % |
| Oficinas | 144 | 0,9 % |
| Ocio y hosteleria | 136 | 0,8 % |
| Cultural | 17 | 0,1 % |
| Deportivo | 14 | 0,1 % |
| Sanidad | 8 | 0,0 % |
| Edificio singular | 7 | 0,0 % |
| Religioso | 6 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
113,37
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 13,4% desde 2015
+1,6 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 97,65 | — |
| 2012 | 94,88 | -2,8 % |
| 2013 | 91,66 | -3,4 % |
| 2014 | 92,42 | +0,8 % |
| 2015 | 100,00 | +8,2 % |
| 2016 | 98,93 | -1,1 % |
| 2017 | 100,28 | +1,4 % |
| 2018 | 102,01 | +1,7 % |
| 2019 | 104,44 | +2,4 % |
| 2020 | 106,94 | +2,4 % |
| 2021 | 108,90 | +1,8 % |
| 2022 | 111,61 | +2,5 % |
| 2023 | 113,37 | +1,6 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
6,14 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 4,59 — 8,27 €/m²
406 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 350 — 500 €/mes
72 m²
Superficie media
Rango: 59 — 86 m²
122
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 4,59 € | 6,14 € | 8,27 € |
| Cuantia mensual | 350 € | 406 € | 500 € |
| Superficie | 59 m² | 72 m² | 86 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 4,53 | — |
| 2012 | 4,57 | +0,9 % |
| 2013 | 4,17 | -8,8 % |
| 2014 | 4,51 | +8,2 % |
| 2015 | 4,76 | +5,5 % |
| 2016 | 4,52 | -5,0 % |
| 2017 | 4,76 | +5,3 % |
| 2018 | 4,58 | -3,8 % |
| 2019 | 4,76 | +3,9 % |
| 2020 | 4,92 | +3,4 % |
| 2021 | 5,13 | +4,3 % |
| 2022 | 5,34 | +4,1 % |
| 2023 | 6,14 | +15,0 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI