Contexto territorial
- Comarca : Bajo Llobregat
- Región natural : Costa del Maresme
- Antiguo reino : Principado de Cataluña
- Provincia de Barcelona
- Comunidad Cataluña
Inmobiliario
de Begues
El mercado inmobiliario de Begues se caracteriza por un valor medio de los inmuebles de 109.616 euros, significativamente inferior a la media nacional de 1.800 €/m², lo que refleja un precio moderado. Los 4.492 bienes inmuebles totales, de los cuales el 64,3 % son residenciales, indican un predominio del uso habitacional. No se dispone de datos sobre el precio por metro cuadrado ni sobre la evolución del alquiler, lo que limita el análisis de tendencias.
4 492
Bienes inmuebles
0,59 inmuebles por habitante
109 616 EUR
Valor catastral medio por inmueble
492 M EUR
Valor catastral total
65 123 EUR por habitante
2 662
Parcelas urbanas
277 ha de superficie
109 616 EUR
valor medio/inmueble
64,3 %
uso residencial
65 123 EUR
valor catastral/hab
0,59
inmuebles/hab
277 ha
superficie urbana
2010
ultima revision
9,75 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 4 492 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es elevado (109 616 EUR). El uso residencial representa el 64,3 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2010, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 9,75 EUR/m² (811 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 492 395 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 230 510 miles EUR (46,8%) |
| Valor catastral del suelo | 261 885 miles EUR (53,2%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 277 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2010 (hace 16 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 4 492 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 2 888 | 64,3 % |
| Almacen/Estacionamiento | 731 | 16,3 % |
| Suelo sin edificar | 665 | 14,8 % |
| Industrial | 79 | 1,8 % |
| Comercial | 75 | 1,7 % |
| Deportivo | 22 | 0,5 % |
| Oficinas | 9 | 0,2 % |
| Cultural | 9 | 0,2 % |
| Ocio y hosteleria | 6 | 0,1 % |
| Edificio singular | 4 | 0,1 % |
| Religioso | 3 | 0,1 % |
| Sanidad | 1 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
9,75 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 8,33 — 11,51 €/m²
811 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 700 — 909 €/mes
89 m²
Superficie media
Rango: 77 — 110 m²
201
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 8,33 € | 9,75 € | 11,51 € |
| Cuantia mensual | 700 € | 811 € | 909 € |
| Superficie | 77 m² | 89 m² | 110 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 7,45 | — |
| 2012 | 7,56 | +1,5 % |
| 2013 | 7,17 | -5,2 % |
| 2014 | 6,84 | -4,6 % |
| 2015 | 6,91 | +1,0 % |
| 2016 | 6,87 | -0,6 % |
| 2017 | 7,23 | +5,2 % |
| 2018 | 7,69 | +6,4 % |
| 2019 | 8,45 | +9,9 % |
| 2020 | 8,67 | +2,6 % |
| 2021 | 9,28 | +7,0 % |
| 2022 | 9,44 | +1,7 % |
| 2023 | 9,75 | +3,3 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI