Contexto territorial
- Comarca : La Sierra
- Antiguo reino : Reino de León
- Provincia de Salamanca
- Comunidad Castilla y León
Inmobiliario
de Béjar
El mercado inmobiliario de Béjar se caracteriza por un valor medio del inmueble de 25.433 euros, muy por debajo de la media nacional. El índice de alquiler se sitúa en 105,97, con una evolución positiva del 0,7%, lo que indica una ligera tendencia al alza. La mayoría de los bienes inmuebles son residenciales (55,5%), y el total de 17.687 inmuebles refleja un parque diversificado, aunque con precios contenidos.
17 687
Bienes inmuebles
1,47 inmuebles por habitante
25 433 EUR
Valor catastral medio por inmueble
450 M EUR
Valor catastral total
37 507 EUR por habitante
3 972
Parcelas urbanas
341 ha de superficie
25 433 EUR
valor medio/inmueble
55,5 %
uso residencial
37 507 EUR
valor catastral/hab
1,47
inmuebles/hab
341 ha
superficie urbana
1996
ultima revision
4,07 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 17 687 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (25 433 EUR). El uso residencial representa el 55,5 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 1996, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+0,7 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 4,07 EUR/m² (335 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 449 827 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 293 245 miles EUR (65,2%) |
| Valor catastral del suelo | 156 583 miles EUR (34,8%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 341 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 1996 (hace 30 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 17 687 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 9 821 | 55,5 % |
| Almacen/Estacionamiento | 4 246 | 24,0 % |
| Industrial | 1 766 | 10,0 % |
| Suelo sin edificar | 974 | 5,5 % |
| Comercial | 666 | 3,8 % |
| Oficinas | 79 | 0,4 % |
| Deportivo | 64 | 0,4 % |
| Cultural | 21 | 0,1 % |
| Ocio y hosteleria | 19 | 0,1 % |
| Sanidad | 15 | 0,1 % |
| Religioso | 13 | 0,1 % |
| Edificio singular | 3 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
105,97
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 6,0% desde 2015
+0,7 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 106,51 | — |
| 2012 | 105,65 | -0,8 % |
| 2013 | 103,21 | -2,3 % |
| 2014 | 100,37 | -2,8 % |
| 2015 | 100,00 | -0,4 % |
| 2016 | 99,39 | -0,6 % |
| 2017 | 98,77 | -0,6 % |
| 2018 | 100,37 | +1,6 % |
| 2019 | 102,18 | +1,8 % |
| 2020 | 102,42 | +0,2 % |
| 2021 | 103,31 | +0,9 % |
| 2022 | 105,22 | +1,8 % |
| 2023 | 105,97 | +0,7 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
4,07 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 3,36 — 4,95 €/m²
335 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 285 — 397 €/mes
81 m²
Superficie media
Rango: 65 — 103 m²
475
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 3,36 € | 4,07 € | 4,95 € |
| Cuantia mensual | 285 € | 335 € | 397 € |
| Superficie | 65 m² | 81 m² | 103 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 3,62 | — |
| 2012 | 3,76 | +3,9 % |
| 2013 | 3,51 | -6,6 % |
| 2014 | 3,51 | +0,0 % |
| 2015 | 3,37 | -4,0 % |
| 2016 | 3,37 | +0,0 % |
| 2017 | 3,33 | -1,2 % |
| 2018 | 3,41 | +2,4 % |
| 2019 | 3,65 | +7,0 % |
| 2020 | 3,77 | +3,3 % |
| 2021 | 3,75 | -0,5 % |
| 2022 | 3,90 | +4,0 % |
| 2023 | 4,07 | +4,4 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI