Contexto territorial
- Comarca : Alto Urgel
- Antiguo reino : Principado de Cataluña
- Provincia de Lleida
- Comunidad Cataluña
Inmobiliario
de Bellver de Cerdanya
El mercado inmobiliario en Bellver de Cerdanya presenta un valor medio del inmueble de 40047 euros, muy por debajo de la media nacional. No se dispone del precio por metro cuadrado, pero el valor catastral total de 164032,27 miles de euros para 4096 inmuebles indica un mercado asequible. La demanda puede estar influida por el atractivo turístico de la zona y la oferta de segundas residencias.
4 096
Bienes inmuebles
1,79 inmuebles por habitante
40 047 EUR
Valor catastral medio por inmueble
164 M EUR
Valor catastral total
71 661 EUR por habitante
1 768
Parcelas urbanas
141 ha de superficie
40 047 EUR
valor medio/inmueble
65,7 %
uso residencial
71 661 EUR
valor catastral/hab
1,79
inmuebles/hab
141 ha
superficie urbana
1989
ultima revision
5,56 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 4 096 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (40 047 EUR). El uso residencial representa el 65,7 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 1989, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 5,56 EUR/m² (512 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 164 032 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 131 701 miles EUR (80,3%) |
| Valor catastral del suelo | 32 331 miles EUR (19,7%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 141 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 1989 (hace 37 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 4 096 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 2 690 | 65,7 % |
| Suelo sin edificar | 536 | 13,1 % |
| Almacen/Estacionamiento | 380 | 9,3 % |
| Industrial | 369 | 9,0 % |
| Comercial | 67 | 1,6 % |
| Ocio y hosteleria | 22 | 0,5 % |
| Religioso | 12 | 0,3 % |
| Deportivo | 7 | 0,2 % |
| Oficinas | 6 | 0,1 % |
| Cultural | 5 | 0,1 % |
| Sanidad | 1 | 0,0 % |
| Edificio singular | 1 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
5,56 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 4,58 — 7,36 €/m²
512 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 441 — 647 €/mes
94 m²
Superficie media
Rango: 74 — 117 m²
109
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 4,58 € | 5,56 € | 7,36 € |
| Cuantia mensual | 441 € | 512 € | 647 € |
| Superficie | 74 m² | 94 m² | 117 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 4,49 | — |
| 2012 | 4,16 | -7,3 % |
| 2013 | 3,78 | -9,1 % |
| 2014 | 3,94 | +4,2 % |
| 2015 | 3,93 | -0,3 % |
| 2016 | 4,27 | +8,7 % |
| 2017 | 4,48 | +4,9 % |
| 2018 | 4,85 | +8,3 % |
| 2019 | 4,93 | +1,6 % |
| 2020 | 4,77 | -3,2 % |
| 2021 | 4,88 | +2,3 % |
| 2022 | 5,37 | +10,0 % |
| 2023 | 5,56 | +3,5 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI