Municipio de Benalmádena
Málaga — Andalucía
29630 · INE 29025Código postal: 29630, 29631, 29639 · INE 29025
Alcalde: Paloma García Gálvez (Partido Popular)
Con 78 338 habitantes, Benalmádena es una ciudad de la provincia Málaga, en Andalucía. Su término municipal abarca 27 km², lo que representa una densidad de 2 880 hab./km².
El aumento de +188,6 % desde 1996 confirma el dinamismo demográfico del municipio. La actividad económica se apoya en 6 968 empresas.
El municipio cuenta con 2 museos, 1 teatro, 2 bibliotecas y 3 hospitales. El patrimonio histórico comprende 5 bienes de inter\u{00e9}s cultural (BIC). La oferta hotelera recibe 714 951 viajeros al año.
El resultado de las elecciones municipales de 2023 otorgó la victoria a PP (44,2 %). La ciudad se consolida como un polo de referencia a escala regional.
Benalmádena cuenta con 78 338 habitantes repartidos en 27,20 km², lo que supone una densidad de 2 880,1 hab/km². La edad media de la poblacion es de 42,2 anos. Desde 1996, el municipio ha registrado un fuerte crecimiento demografico, de 27 147 a 78 338 habitantes (+188,6 %).
Estructura de la poblacion
Indicadores sociodemograficos
| Edad media | 42,2 anos |
| Menores de 18 anos | 17,7 % |
| 65 anos y mas | 16,9 % |
| Indice de envejecimiento | 95,5 |
| Indice de dependencia | 52,9 |
| Tamano medio del hogar | 2,5 personas |
| Hogares unipersonales | 33,0 % |
| Poblacion de nacionalidad espanola | 71,2 % |
Piramide de edades
Evolucion historica
Demografia vital
Indicadores demograficos
| Tasa de natalidad | 5,75 ‰ (2024) |
| Tasa de mortalidad | 6,49 ‰ (2023) |
| Tasa de fecundidad | 24,15 ‰ (2024) |
| Edad media de maternidad | 32,49 anos (2024) |
| Esperanza de vida | 83,6 anos (2023) |
| Tasa de nupcialidad | 3,72 ‰ (2024) |
Migraciones
| Inmigracion desde el exterior | 3 701 |
| Emigracion hacia el exterior | 2 199 |
Espanoles en el exterior
Estado civil
Detalle del estado civil
| Solteros | 23 223 (35,3 %) |
| Casados | 27 399 (41,6 %) |
| Viudos | 2 897 (4,4 %) |
| Divorciados/Separados | 6 791 (10,3 %) |
Nivel de estudios (Censo 2021)
Detalle por nivel de estudios
| Nivel de estudios | Personas | % |
|---|---|---|
| Sin estudios | 1 406 | 2,2 % |
| Educacion primaria | 8 257 | 12,7 % |
| Primera etapa secundaria | 15 641 | 24,0 % |
| Segunda etapa secundaria (general) | 11 365 | 17,5 % |
| Segunda etapa secundaria (profesional) | 5 121 | 7,9 % |
| FP superior | 4 718 | 7,3 % |
| Grado / Diplomatura | 8 499 | 13,1 % |
| Licenciatura | 7 271 | 11,2 % |
| Master | 1 715 | 2,6 % |
| Doctorado | 1 075 | 1,7 % |
Fuente: INE — Padron municipal (cifras oficiales de poblacion) / INE — Movimiento Natural de la Poblacion / INE — Indicadores demograficos / INE — Indicadores sociodemograficos / INE — Estadistica de Migraciones / INE — Padron de Espanoles Residentes en el Extranjero (PERE) / INE — Censo de Poblacion 2021 / INE — Censo de Poblacion y Viviendas 2021
El parque residencial de Benalmádena cuenta con 48 663 viviendas. De las cuales el 60,9 % son residencias principales. La proporcion de viviendas vacias es considerable (17,1 %). Las viviendas turisticas representan el 8,0 % del parque censado. El tamano medio del hogar es de 2,5 personas.
Parque residencial — Censo 2021
Detalle completo del parque residencial
| Total viviendas | 48 663 |
| Viviendas principales | 29 656 (60,9 %) |
| Viviendas no principales | 19 007 (39,1 %) |
| Viviendas vacias | 8 327 (17,1 %) |
| Uso esporadico | 4 792 (9,8 %) |
| Bajo consumo electrico | 1 516 |
| Mediana consumo electrico | 2 384 kWh |
Viviendas turisticas
Datos historicos de viviendas turisticas
| Periodo | Viviendas turisticas |
|---|---|
| 2025M11 | 3 885 |
| 2025M05 | 4 033 |
| 2024M11 | 3 715 |
| 2024M08 | 4 026 |
| 2024M02 | 3 378 |
| 2023M08 | 3 431 |
| 2023M02 | 3 078 |
| 2022M08 | 3 126 |
| 2022M02 | 2 775 |
| 2021M08 | 2 873 |
| 2021M02 | 2 780 |
| 2020M08 | 3 064 |
Hogares — Censo 2021
Detalle de hogares por tamano
| Total hogares | 29 656 |
| 1 persona | 9 535 |
| 2 personas | 8 408 |
| 3 personas | 5 548 |
| 4 personas | 4 329 |
| 5 o mas | 1 836 |
Fuente: INE — Censo de Poblacion y Viviendas 2021 / INE — Encuesta de Viviendas Turisticas / INE — Indicadores sociodemograficos / INE — Censo de Hogares 2021
Renta y empleo
de Benalmádena
El paro registrado se situa en 4 158 personas. la evolucion interanual del desempleo es en fuerte descenso (-9,2 %).
Paro registrado (SEPE)
| Total paro registrado | 4 158 |
| Hombres | 1 635 |
| Mujeres | 2 523 |
Por sector de actividad
| Servicios | 3 378 |
| Industria | 111 |
| Construccion | 280 |
| Agricultura | 27 |
| Sin empleo anterior | 362 |
Evolucion mensual del paro registrado
Contratos registrados (SEPE)
| Total contratos (ultimo mes) | 1 119 |
| Contratos indefinidos | 640 |
| Contratos temporales | 455 |
| Convertidos a indefinidos | 24 |
Contratos totales por ano
Empleo y actividad económica
Empleo por sector de actividad (CNAE)
| Sector | Ocupados |
|---|---|
| Comercio | 4 979 |
| Hostelería | 4 550 |
| Admin auxiliares | 2 359 |
| Sanidad social | 2 075 |
| Educación | 1 934 |
| Profesionales | 1 820 |
| Administración pública | 1 782 |
| Construcción | 1 694 |
| Transporte | 1 454 |
| Info. y comunicaciones | 1 157 |
Profesiones (Censo 2021)
Detalle por grupo profesional
| Grupo profesional | Ocupados | % |
|---|---|---|
| Directores y gerentes | 1 248 | 4,4 % |
| Tecnicos y profesionales cientificos | 4 907 | 17,2 % |
| Tecnicos y profesionales de apoyo | 3 565 | 12,5 % |
| Empleados administrativos | 3 115 | 10,9 % |
| Servicios y comercio | 8 447 | 29,6 % |
| Trabajadores agricolas cualificados | 247 | 0,9 % |
| Artesanos y construccion | 2 068 | 7,3 % |
| Operadores de maquinaria | 1 123 | 3,9 % |
| Ocupaciones elementales | 2 392 | 8,4 % |
Fuente: SEPE — Paro registrado por municipios / SEPE — Contratos registrados por municipios / INE — Indicadores sociales / INE — Censo de Poblacion y Viviendas 2021
Empresas
de Benalmádena
El tejido empresarial de Benalmádena cuenta con 6 968 empresas activas. un ratio de 88,9 empresas por cada 1 000 habitantes, un tejido denso. el sector dominante es "Comercio, transporte y hosteleria" que representa el 31.1 % de las empresas. el numero de empresas esta en fuerte crecimiento en el periodo 2012-2025 (+57,6 %).
Reparticion por sector de actividad
Ver el detalle por sector
| Sector | Empresas | % |
|---|---|---|
| Comercio, transporte y hosteleria | 2 165 | 31,1 % |
| Act. profesionales y tecnicas | 1 498 | 21,5 % |
| Actividades inmobiliarias | 754 | 10,8 % |
| Otros servicios | 742 | 10,6 % |
| Educacion, sanidad y social | 667 | 9,6 % |
| Construccion | 647 | 9,3 % |
| Informacion y comunicaciones | 230 | 3,3 % |
| Finanzas y seguros | 151 | 2,2 % |
| Industria | 114 | 1,6 % |
| Total | 6 968 | 100 % |
Evolucion del numero de empresas
Datos historicos completos
| Ano | Empresas | Variacion |
|---|---|---|
| 2025 | 6 968 | +4,8 % |
| 2024 | 6 647 | +4,4 % |
| 2023 | 6 369 | +0,3 % |
| 2022 | 6 351 | +5,1 % |
| 2021 | 6 041 | -0,3 % |
| 2020 | 6 057 | +5,5 % |
| 2019 | 5 739 | +7,2 % |
| 2018 | 5 356 | +5,7 % |
| 2017 | 5 066 | +5,4 % |
| 2016 | 4 807 | +3,8 % |
| 2015 | 4 631 | +4,0 % |
| 2014 | 4 452 | +3,1 % |
| 2013 | 4 317 | -2,3 % |
| 2012 | 4 420 | — |
Fuente: INE — Directorio Central de Empresas (DIRCE)
Inmobiliario
de Benalmádena
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 80 705 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (83 952 EUR). El uso residencial representa el 61,8 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2006, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza significativa (+3,5 % anual).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 6 775 348 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 2 903 679 miles EUR (42,9%) |
| Valor catastral del suelo | 3 871 669 miles EUR (57,1%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 1 254 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2006 (hace 20 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 80 705 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 49 845 | 61,8 % |
| Almacen/Estacionamiento | 24 475 | 30,3 % |
| Comercial | 3 123 | 3,9 % |
| Suelo sin edificar | 2 185 | 2,7 % |
| Ocio y hosteleria | 486 | 0,6 % |
| Industrial | 242 | 0,3 % |
| Oficinas | 200 | 0,2 % |
| Deportivo | 58 | 0,1 % |
| Cultural | 28 | 0,0 % |
| Sanidad | 24 | 0,0 % |
| Religioso | 10 | 0,0 % |
| Edificio singular | 8 | 0,0 % |
| Espectaculos | 5 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 108,21 | — |
| 2012 | 105,22 | -2,8 % |
| 2013 | 101,30 | -3,7 % |
| 2014 | 100,60 | -0,7 % |
| 2015 | 100,00 | -0,6 % |
| 2016 | 102,09 | +2,1 % |
| 2017 | 104,83 | +2,7 % |
| 2018 | 109,00 | +4,0 % |
| 2019 | 114,65 | +5,2 % |
| 2020 | 114,54 | -0,1 % |
| 2021 | 117,17 | +2,3 % |
| 2022 | 121,00 | +3,3 % |
| 2023 | 125,19 | +3,5 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler
Territorio
de Benalmádena
Benalmádena tiene una superficie de 27,20 km², un municipio de tamano mediano. se situa a 65 metros de altitud, un relieve llano. su densidad de poblacion es de 2 880,1 hab/km², una ocupacion muy densa del territorio. pertenece a la provincia de Málaga, en la comunidad autonoma de Andalucía.
Ubicación
| Latitud | 36,58975° |
| Longitud | -4,54213° |
Fuentes: Wikidata, GeoNames
Medio ambiente
de Benalmádena
Su hidrografia esta marcada por el paso del Mediterráneo.
Rios y cursos de agua
- Mediterráneo
Fuente: Wikidata — Hidrografia
Transporte
de Benalmádena
El parque de vehiculos de Benalmádena cuenta con 55 374 vehiculos matriculados. la tasa de motorizacion es elevada con 0,71 vehiculos por habitante. la transicion electrica esta incipiente con un 1,1 % de vehiculos electrificados. el parque es envejecido con una antiguedad media de 11,9 anos.
Reparticion por combustible
| Combustible | Vehiculos | % |
|---|---|---|
| Gasolina | 31 832 | 57,7 % |
| Diesel | 22 547 | 40,9 % |
| Electrificado (BEV + PHEV) | 584 | 1,1 % |
| GLP | 210 | 0,4 % |
| GNL | 3 | 0,0 % |
| Otros | 10 | 0,0 % |
| Total | 55 186 | 100 % |
Vehiculos por tipo
Distintivo ambiental (DGT)
| Distintivo | Vehiculos | % |
|---|---|---|
| B | 15 231 | 27,6 % |
| C | 24 746 | 44,8 % |
| ECO | 2 730 | 4,9 % |
| Cero emisiones | 832 | 1,5 % |
| Sin distintivo | 11 647 | 21,1 % |
| Total | 55 186 | 100 % |
78,9 % de los vehiculos cuentan con algun distintivo ambiental.
Evolucion del parque de vehiculos
Variacion 2023–2024: +2,7 %
Fuente: Wikidata / DGT — Parque de vehiculos
Salud
de Benalmádena
De Benalmádena dispone de 2 hospitales. la dotacion hospitalaria alcanza las 140 camas.
| Dependencia | Hospitales |
|---|---|
| Privado | 2 |
| Tipo | Hospitales |
|---|---|
| Especializado | 1 |
| General | 1 |
Fuente: Catalogo Nacional de Hospitales (CNH) / Wikidata
Patrimonio y cultura
de Benalmádena
El municipio de Benalmádena conserva un rico legado patrimonial con 5 Bienes de Interes Cultural (BIC). la oferta museistica del municipio comprende 2 museos. el municipio cuenta con 2 bibliotecas. la localidad dispone de un teatro. entre sus hijos ilustres se cuentan 7 personas notables.
Ciudades hermanadas
- Finale Ligure (Italia)
- Nuevitas (Cuba)
Fuente: Wikidata
Turismo
de Benalmádena
El municipio recibe 714 951 viajeros al ano en sus establecimientos hoteleros. El turismo es mayoritariamente internacional (72,7 % de viajeros extranjeros). La oferta de 14 403 plazas hoteleras (18,4/100 hab) revela una actividad turistica significativa. El municipio cuenta con 3 885 viviendas de uso turistico registradas. La tasa de ocupacion hotelera es moderada (65,2 %).
Turismo hotelero
| Viajeros nacionales | 195 107 |
| Viajeros extranjeros | 519 844 (72,7%) |
| Pernoctaciones nacionales | 726 441 |
| Pernoctaciones extranjeros | 3 113 096 |
| Estancia media | 5,37 noches |
| Ocupacion de plazas | 65,2 % |
| Ocupacion fin de semana | 69,7 % |
| Ocupacion de habitaciones | 81,5 % |
| Personal empleado | 1 955 |
Evolucion hotelera
Evolucion del numero de plazas hoteleras y de establecimientos abiertos a lo largo de los anos. La caida de 2020 refleja el impacto de la pandemia de COVID-19 sobre el sector.
Viviendas de uso turistico
Las viviendas de uso turistico (VUT) son inmuebles ofrecidos en plataformas como Airbnb, Booking, etc. El INE publica datos semestrales con estimaciones basadas en el scraping de plataformas.
| Periodo | Viviendas | Variacion |
|---|---|---|
| ago 2020 | 3 064 | — |
| feb 2021 | 2 780 | -9,3 % |
| ago 2021 | 2 873 | +3,3 % |
| feb 2022 | 2 775 | -3,4 % |
| ago 2022 | 3 126 | +12,6 % |
| feb 2023 | 3 078 | -1,5 % |
| ago 2023 | 3 431 | +11,5 % |
| feb 2024 | 3 378 | -1,5 % |
| ago 2024 | 4 026 | +19,2 % |
| nov 2024 | 3 715 | -7,7 % |
| may 2025 | 4 033 | +8,6 % |
| nov 2025 | 3 885 | -3,7 % |
Fuente: INE — Encuesta de Ocupacion Hotelera / INE — Viviendas Turisticas
Finanzas locales
de Benalmádena
El detalle completo del patrimonio catastral se encuentra en la seccion Inmobiliario. El valor catastral total determina la base imponible del IBI.
Fuente: Direccion General del Catastro
Elecciones
de Benalmádena
En las elecciones municipales de 2023, la participacion de Benalmádena fue baja con un 52,6 % de los electores acudiendo a las urnas (24 402 votantes sobre 46 423 censados). PP fue el partido mas votado con el 44,23 % de los votos obteniendo 13 de 25 concejales, con una holgada ventaja de 11,2 puntos sobre PSOE-A. el resultado arrojo un pleno muy fragmentado con 4 partidos representados.
Elecciones municipales 2023
Reparto de concejales
Ver el detalle de los resultados
| Partido | Votos | % | Concejales |
|---|---|---|---|
| PP | 10 552 | 44,23 % | 13 |
| PSOE-A | 7 875 | 33,01 % | 9 |
| VOX | 2 019 | 8,46 % | 2 |
| CON ANDALUCÍA | 1 494 | 6,26 % | 1 |
| SBM | 757 | 3,17 % | 0 |
| PACMA | 640 | 2,68 % | 0 |
| POR MI PUEBLO | 352 | 1,48 % | 0 |
| CONTIGO | 168 | 0,70 % | 0 |
| Total votos a candidaturas | 23 857 | 100 % | 25 |
| Votos en blanco | 304 | — | |
| Votos nulos | 241 | — | |
Fuente: Ministerio del Interior — Infoelectoral